나이스옥션 법원경매 마산 2025타경202 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 343 무진빌라 가동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경202 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 343 무진빌라 가동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경202
• 주소: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 343 무진빌라 가동 3층301호
• 감정가: 84,000,000원
• 최저가: 67,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

마산지원 경매1계 2025타경202 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 343 무진빌라 가동 3층301호 | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 67,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 마산지원 2025타경202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경202 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 343 무진빌라 가동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 84,000,000원

토지면적: 57.34㎡ (약 17.35평)

건물면적: 73.20㎡ (약 22.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 진OO

특이사항: 다세대주택으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 소재 '중리초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 소규모 공장들이 혼재되어 있어 주거와 상업, 일부 산업 시설이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 동측 및 북측으로 약 4~5미터 폭의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 진OO이며, 경매 절차상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 공부와의 차이가 없다는 점은 등기부등본과 현황이 일치함을 의미하므로 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 관계 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 내서읍 중리 일대는 대규모 택지 개발보다는 기존 주거지와 함께 근린생활시설이 발달한 지역 특성을 보입니다. '중리초등학교' 인근이라는 점에서 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 소규모 상가들이 주변에 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 다만, 소규모 공장이 혼재되어 있다는 점은 지역 상권의 전반적인 성격이나 향후 발전 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 인조석붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 목재 및 알루미늄 새시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, LPG 가스 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 인접 토지와 함께 등고평탄한 사다리형 토지 위에 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류, 가축사육제한구역, 그리고 중리초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변에 소규모 공장이 혼재되어 있어 소음, 분진 등의 환경적 영향이 있을 수 있으며, 이는 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항이 있으나, 주거용 건물 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 마산회원구 내서읍에 위치한 다세대주택으로, 중리초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 및 주변 생활 편의시설 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 감정가 8,400만원 대비 건물면적 73.20㎡, 토지면적 57.34㎡를 고려할 때, 가격적인 매력을 가질 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 주변 공장 혼재로 인한 환경적 요소를 투자 전에 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지**: 학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다.

2. **가격**: 감정가 기준, 시세 대비 합리적인 가격으로 접근 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

3. **활용**: 현 상태 그대로 주거용으로 사용하거나, 명도 후 임대 사업 또는 직접 거주 목적으로 고려할 수 있습니다.

4. **지역 개발**: 창원시 마산회원구 일대의 도시 계획 및 개발 동향을 파악하여 향후 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에는 중리초등학교 외에 다수의 주거 시설과 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 소규모 공장이 혼재되어 있어 일부 지역에서는 산업 시설로 인한 영향을 받을 수 있으나, 구체적인 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매1계