나이스옥션 법원경매 마산 2025타경210 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 34 삼계대동아파트 107동 7층704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경210 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 34 삼계대동아파트 107동 7층704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매1계 2025타경210 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 34 삼계대동아파트 107동 7층704호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 144,000,000원 | 용도: 아파트

1. 마산지원 2025타경210 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경210 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 34 삼계대동아파트 107동 7층704호

용도: 아파트

감정가: 180,000,000 원

토지면적: 36.64㎡ (약 11.08평)

토지 지분율: 3664.34

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.80㎡ (약 21.42평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 7080

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OOOOOOOOOOOO

채무자: 강OOOOOOOOOOOO

채권자: 마OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 아파트로 이용 중임.

2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리에 위치한 삼계대동아파트 107동 7층 704호입니다.

삼계초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 아파트 단지, 단독 주택 및 근린 생활 시설 등이 혼재하는 지역입니다.

전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 해당 지역의 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

동측, 서측, 남측, 북측으로 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 분포해 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(강OOOOOOOOOOOO)이며, 채권자는 마OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의 경매는 채무 불이행으로 인한 경매 개시이며, 경매 절차를 통해 낙찰 후 소유권 이전이 이루어집니다.

다만, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 점유자 확인 및 명도 절차에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

경매 신청 채권자의 권리가 우선시 되는 경우가 많으나, 등기부등본 상의 모든 권리 관계는 말소되는 것을 원칙으로 합니다. 정확한 권리 분석은 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

대상 아파트가 위치한 삼계리는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다양한 아파트 단지와 주택이 분포하고 있습니다.

근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

대로 3류, 중로 2류, 소로 1류 등 다양한 도로망이 인접해 있어 차량을 이용한 외부 이동 및 물류 이동이 수월합니다.

삼계초등학교가 인접해 있어, 교육 환경 및 주변 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

전반적으로 안정적인 주거 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 삼계초등학교가 있어 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

교육환경 보호구역으로 지정된 광려초등학교와 삼계초등학교가 인접해 있습니다.

아파트 단지 내 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 근린생활시설이 있어 쇼핑, 식당 등 이용이 편리합니다.

제반 위생 설비, 난방 설비, 소화전 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

차량 접근이 용이하고 관내 교통 사정이 보통으로, 창원시 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

아파트 이용 중이라는 정보 외에 실제 사용 상태, 내부 하자 여부 등은 현장 방문을 통해 직접 확인해야 합니다.

토지 이용 계획 상 '대로3류', '중로2류', '소로1류' 도로에 접해 있으나, 이는 도시 계획 상의 도로이며 실제 아파트 진입로 상태는 별도 확인이 필요합니다.

택지개발지구, 지구단위계획구역 등은 향후 지역 개발 방향에 영향을 줄 수 있으나, 현재로서는 미미한 수준으로 판단됩니다.

주변에 혐오시설이 확인되지 않아 이로 인한 직접적인 리스크는 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산회원구 삼계리에 위치한 아파트로, 삼계초등학교 인접, 교통 편리성, 주변 생활 인프라 등을 갖춘 준수한 입지 조건을 가지고 있습니다.

건축물 및 토지의 기본적인 현황은 감정평가서상 양호하게 기재되어 있으며, 재건축이나 대규모 개발 호재보다는 안정적인 주거 환경을 제공하는 지역으로 판단됩니다.

가장 중요한 점은 현재 물건을 점유하고 있는 임차인이나 사용인의 존재 여부 및 명도 가능성입니다. 이 부분에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

이를 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 명도 리스크를 감안한 적정 입찰가 산정이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 삼계리는 꾸준한 수요가 있는 주거 지역으로, 장기적인 관점에서 안정적인 가치 유지가 가능합니다.

교육 환경 우수: 삼계초등학교가 인접해 있어, 학부모 실수요자들에게 매력적인 조건입니다.

교통 편의성: 대로 및 중로에 인접하여 차량 이용 시 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성: 감정가를 기준으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

주요 고려사항: 임대차 관계 확인 및 명도 가능성, 현장 답사를 통한 물건 상태 직접 확인 후 입찰가 산정.

법원 정보

마산지원 경매1계