나이스옥션 법원경매 창원 2025타경461 [1] 경상남도 김해시 삼정동 143-19 3층313호 연립주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경461 [1] 경상남도 김해시 삼정동 143-19 3층313호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매5계 2025타경461 | 소재지: 경상남도 김해시 분성로464번길 7 삼정아파트 | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 25,480,000원 | 용도: 연립주택

1. 창원지방법원 2025타경461 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경461 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼정동 143-19 3층313호

용도: 연립주택

감정가: 52,000,000원

토지면적: 37.28㎡ (약 11.28평)

건물면적: 51.01㎡ (약 15.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 삼정동에 위치하고 있으며, '김해삼성초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

주의사항으로 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있어, 입찰 전 임차인 현황에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 2025년 4월 29일자로 신청 채권자 박정화로부터 제출된 소유권이전청구권가등기(2014년 12월 3일 등기)에 대해 담보가등기라는 신고서가 접수된 특이사항이 있습니다. 이는 권리관계의 복잡성을 시사하므로, 말소기준권리 및 인수되는 권리를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 삼정동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 김해삼성초등학교와 같은 교육시설이 위치해 있습니다. 또한, 근린생활시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 김해삼성초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 주변 도로망 또한 양호한 편으로 교통 상황은 보통으로 볼 수 있습니다. 급·배수, 위생, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공될 것으로 보입니다. 주변에 홈플러스 김해점이나 CGV, 문화의전당 등 대형 편의시설 이용도 가능합니다. 혐오시설에 대한 별도 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '대항력 있는 임차인'의 존재 가능성입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요를 발생시킬 수 있습니다. 또한, 소유권이전청구권가등기가 담보가등기로 신고되었으나, 이에 대한 최종 법적 판단 및 처리를 입찰 전 명확히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 '소로1류', '소로2류' 저촉 및 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 삼정동에 위치한 연립주택으로, 김해삼성초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다. 감정가는 5,200만원으로 비교적 낮은 편이나, 대항력 있는 임차인 존재 가능성 및 가등기 관련 권리 분석의 복잡성을 충분히 인지해야 합니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행된다면, 실거주 또는 투자 목적으로 접근해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

김해시 삼정동이라는 지역적 이점과 김해삼성초등학교 등 교육 인프라 접근성을 고려할 때, 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 낮은 감정가는 투자 초기 비용 부담을 줄여줄 수 있습니다. 권리상의 불확실성을 철저히 분석하고 명도 리스크를 관리할 수 있다면, 시세 차익을 기대해볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계