나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11681 [1] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 616 답 경매
울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 616 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11681(울산지방법원 경매5계). 감정가 542,232,000원, 최저가 185,985,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상부동산은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프리스에 소재하는 토지로 ""신불산군립공원"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 자연림, 근린생활시설, 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
완경사지대에 위치한 부정형의 토지로, 기준시점 현재 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지에 해당되며 인접지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건
대상토지 남측 일부 및 인접지상에 타인소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 정확한 소유관계 확인 등은 별도의 재확인을 하시기 바라며, 제시외건물(ㄱ)이 경매대상에서 제외되어 토지소유권 행사의 제한을 받는 경우의 토지가액을 ‘감정평가명세표’ 비고란에 별도기재하였으니 경매진행시 참고바람.
대상토지 일부 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 농막(2기) 및 견사가 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 이동 및 철거가 용이하다고 판단되어 본 감정평가에 포함하지 아니하였으며, 본건 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.
공부와의 차이
토지대장상 지목 '답'이나, 현황 '전'으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
물건 비고
1. 농지취득자격증명 필요함.(임야화된 부분은 농지로 복구 필요:사실조회 회신서 참고) 매각결정기일까지 제출하여야 하며 미제출시 입찰보증금 몰수.
2. 본 건 토지 일부 지상의 이동 및 철거가 용이한 농막(2기) 및 견사는 토지에 미치는 영향이 미미하여 평가에서 제외하였고, 제시외건물 "철파이프조 천막지붕 단층 농막 및 양봉장 68㎡"는 매각에서 제외함.
3. 최저매각가격은 제시외 건물[토지 남측 일부 및 인접지상 타인소유로 추정되는 제시외 건물(ㄱ):감정평가서 사진 참조]이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임. 응찰시 확인 요함
4. 미확인 분묘가 소재할 수 있으므로 응찰시 확인 요함
5. 지목은 '답'이나 현황은 '전'이며 일부는 잡목 등이 자생하는 임야이며 맹지임
6. 본 건 지상에 소재하는 자연생 임목은 토지에 포함하여 평가하였으며 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계는 측량을 요함
