나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11720 [1] 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 668-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 매래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 '울주울산하이테크밸리 일반산업단지' 남동측 근거리에 위치한 토지로서, 인근은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 없어 대중교통 상황은 불편시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로, 건축허가를 득한 후 조성 중인 잡종지 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

대상물건은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 건축허가를 득하고 조성 중인 '잡종지'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1. 본 건 토지는 건축허가를 득한 후 조성 중인 잡종지 상태이므로 응찰시 관할 주무관서(울주군 건축과)에 별도 확인 요함.
2. 본 건 토지에 관하여 폐기물 및 침출수가 발견되어 이를 감안하여 평가하였으므로, 응찰시 관할 주무관서(울주군 자원위생과)에 별도 확인 요함.
3. 지적도상 맹지임.
4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 보증금 미반환). 한편, 본 건 토지에 대하여 전용허가가 이루어졌으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함(사실조회회신 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 부동산 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경11720 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 삼남읍 상천리 668-2

공부상 지목: 답

현황 지목: 잡종지 (건축허가 득 후 조성 중)

토지면적: 2040.00㎡ (약 617.1평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

감정가: 410,040,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (근저당권자)

1.2. 경매 정보

채권자: 농업협동조합자산관리회사

특이사항: 농지취득자격증명, 공동담보

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 '울주울산하이테크밸리 일반산업단지' 남동측 근거리에 위치합니다.

인근은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

1.1. 2.교통상황

대상물건 인근까지 차량 접근 가능합니다.

인근에 버스정류장이 없어 대중교통 상황은 불편합니다.

1.1. 3.인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 접근 가능합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

말소기준권리는 2020년 8월 28일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (을5) 입니다.

1.2. 2.등기부 요약

등기사항전부증명서상 을구의 근저당권, 지상권 등은 말소기준권리 이하 순위에 해당하여 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 명시된 부분이 있어, 해당 지상권의 존재 여부 및 소멸 여부에 대한 최종 확인이 필요합니다.

1.2. 3.임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

대상 물건 인근은 산업단지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 기능보다는 산업 활동 및 농업/임업 활동과 연관된 지역 특성을 보입니다. 상권 형성은 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

대중교통 이용이 불편한 점을 고려할 때, 생활 편의시설 접근성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 본 건 토지는 건축허가를 득한 후 조성 중인 잡종지 상태로, 건축 가능 여부 및 실제 이용 상태에 대해 관할 주무관서(울주군 건축과)에 별도 확인이 필요합니다.

* 본 건 토지에 관하여 폐기물 및 침출수가 발견되어 이를 감안하여 평가하였으므로, 관련 사항에 대해 관할 주무관서(울주군 자원위생과)에 별도 확인 및 예상 처리 비용을 고려해야 합니다.

* 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 개발 시 접근성 관련 제약이 있을 수 있습니다. 인접 필지 이용 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 매각결정기일 전까지 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 유의해야 합니다. 본 건 토지에 대해 전용허가가 이루어졌으므로, 관련 절차 및 유효 여부를 관할 주무관서에 확인해야 합니다.

* 물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있어, 해당 권리의 최종 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

울산광역시 울주군에 위치한 본 토지는 공부상 지목은 답이나, 현황은 건축허가를 득하고 조성 중인 잡종지 상태입니다. 산업단지 인근에 위치하나 대중교통 이용은 불편합니다.

다수의 잠재적 리스크 요인(맹지, 폐기물, 조성 중인 상태, 농지취득자격증명 필요, 권리 관계 불확실성 등)이 존재하므로, 본건에 대한 철저한 사전 조사 및 법률적, 행정적 확인이 필수적입니다.

건축 가능성 및 토지 상태에 대한 면밀한 검토가 요구되며, 향후 개발 또는 활용 계획에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 울산광역시 울주군, 산업단지 인근의 입지 조건.

* 건축허가를 득한 후 조성 중인 토지로, 향후 건축 및 개발 가능성.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

감정가(410,040,000원)를 기준으로, 현장 조사를 통한 물건 가치 평가, 낙찰 후 예상되는 제반 비용(추가 공사비, 행정 처리 비용 등), 권리 관계 해소 비용, 명도 비용, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

특히, 잠재적 리스크 해소를 위한 비용을 충분히 산정하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.