나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11690 [1] 경상남도 양산시 중부동 53-4 전 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2025타경11690 [1] 경상남도 양산시 중부동 53-4 전 경매
- 사건번호: 2025타경11690
- 주소: 경상남도 양산시 중부동 53-4
- 용도: 전
울산지방법원 경매7계 2025타경11690 | 소재지: 경상남도 양산시 중부동 53-4 | 감정가: 329,750,000원 | 최저가: 161,578,000원 | 용도: 전
1. 울산지방법원 2025타경11690 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 개요
본 건은 울산지방법원 2025타경11690 (1)호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.
채권자는 부OOOOOOOO이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.
1.1. 2. 물건 현황
소재지는 경상남도 양산시 중부동 53번지이며, 용도는 전(밭)입니다.
현재 토지상에는 제시외 건물(농막 13.92㎡)이 존재하나, 이번 매각에서는 제외됩니다.
1.1. 3. 감정가 및 면적
감정가는 329,750,000원 입니다.
토지 면적은 1319.00㎡ (약 399.00평)이며, 건물 면적은 없습니다.
토지 제시외 면적 및 건물 면적, 건물 제시외 면적은 모두 0㎡입니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 소재지 및 주변 환경
본 건은 경상남도 양산시 중부동에 위치하며, '양산시노인복지회관' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 농경지 및 자연림으로 형성되어 있어 비교적 조용한 환경을 갖추고 있습니다.
1.2. 2. 교통 및 접근성
북동측 인근까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
다만, 지적도상 맹지이기 때문에 인접 필지를 통해 접근해야 하는 점을 유의해야 합니다.
1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한
본 건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
더불어 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역) 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 매각 대상
토지 전체가 매각 대상입니다.
토지상에 소재하는 제시외 건물(농막)은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 이 제외 건물의 영향을 감안하여 산정된 가격입니다.
1.3. 2. 권리 관계
본 건 토지 자체의 권리 관계는 명확히 제시되지 않았으나, 경매 절차에 따라 매각 후에는 기존 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
다만, '법정지상권' 특이사항이 언급되어 있어, 혹시 모를 법정지상권 성립 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
1.3. 3. 주의 사항
1. 본 건 토지는 지적도상 맹지입니다.
2. 인접 토지와의 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 경계 측량이 필요합니다.
3. 농지취득자격증명 제출은 필요 없다고 명시되어 있으나, 용도(전)에 따른 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
주변이 농경지 및 자연림으로 형성되어 있어 현재로서는 뚜렷한 상권 형성은 미흡합니다.
다만, '양산시노인복지회관'이 인근에 위치하여 관련 시설 이용객들을 위한 소규모 상업 시설의 잠재력은 있을 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 주요 편의 시설
인근 '양산시노인복지회관'을 중심으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
양산시 중심 시가지와의 접근성을 고려하여 생활 인프라를 활용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 맹지 및 경계 문제
지적도상 맹지라는 점과 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요성은 향후 토지 활용 및 건축 시 제약이 될 수 있습니다.
이로 인해 건축 허가 절차가 복잡해지거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
1.6. 2. 농지 관련 규제
토지 용도가 '전'이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 농업 외 타 용도로의 개발 시 추가적인 검토와 규제 확인이 필요합니다. (제시외 건물 제외 및 농지취득자격증명 불필요 명시에도 불구하고, 토지 자체의 농지 관련 법규는 여전히 중요합니다.)
1.6. 3. 혐오 시설
주변을 조사한 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
다만, 양산시 내 다른 지역에서 과거 폐기물 소각 시설 등이 주민 소통 공간으로 탈바꿈한 사례가 있는 점을 볼 때, 본 건 주변의 개발 계획이나 장기적인 도시 계획을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 양산시 중부동에 위치한 농지(전)로, 감정가는 3억 2천만 원대입니다.
주변 환경은 조용하나, 지적도상 맹지이며 경계 확인이 필요한 점, 제1종일반주거지역이나 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있다는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.
제시외 건물은 제외되므로 토지 자체의 가치와 활용 가능성을 중심으로 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1. 제1종일반주거지역 지정
향후 건축 또는 개발 가능성이 있는 용도지역으로 지정되어 있다는 점은 긍정적입니다.
1.8. 2. 인근 복지시설 위치
'양산시노인복지회관' 인근이라는 점을 활용하여 관련 시설과의 연계 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.
1.8. 3. 저평가 가능성
맹지 및 경계 확인 등의 이슈로 인해 경매 시장에서 상대적으로 낮은 경쟁률을 보인다면, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 기회가 될 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리/법규 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.
법원 정보
울산지방법원 경매7계