나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3037 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 일월로155번길 11, 나동 5층 501호 (도구하야로비타운) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3037 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 일월로155번길 11, 나동 5층 501호 (도구하야로비타운) 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경3037
• 주소: 경상북도 포항시 남구 동해면 일월로155번길 11, 나동 5층 501호 (도구하야로비타운)
• 용도: 아파트

포항지원 경매1계 2025타경3037 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 일월로155번길 11, 나동 5층 501호 (도구하야로비타운) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 11,044,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2025타경3037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3037 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 일월로155번길 11, 나동 5층 501호 (도구하야로비타운)

용도: 아파트

감정가: 46,000,000원

토지면적: 33.04㎡ (약 9.99평)

토지 지분율: 3304

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.50㎡ (약 18.00평)

건물 지분율: 5950

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 소재 "동해면민운동장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층 501호이며, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 하이새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 3필지 일단의 토지로 부정형이며, 아파트 부지로 이용 중입니다. 인접 도로로는 동측 약 8미터, 남측 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 일부 필지는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 비행안전제2구역(전술)에 포함됩니다.

공부상 주소와 실제 주소가 다른 부분이 있으나, 이는 "영일군"으로 기재된 부분이 "포항시 남구"라는 점으로 확인되었습니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

3. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리에 위치하며, "동해면민운동장" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 동해초등학교, 포항동해중학교, 포항동성고등학교 등이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 도구해수욕장이 인근에 위치해 있어 해안가의 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 대OOO입니다. 현재 소유자이자 채무자가 동일인인 점은 권리 관계의 단순성을 시사할 수 있습니다. 다만, 강제경매 개시 결정에 따른 제한 물권 등 추가적인 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 공부상 주소와 실제 주소에 일부 차이가 있으나, 이는 행정구역 변경에 따른 것으로 보이며 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 임대차 관계는 미상으로, 이는 인수 또는 명도 관련 리스크로 작용할 수 있으므로 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 동해면 일대는 아파트 단지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 인근 약전리에는 그라시아커피, 보인촌식당, 태산만두 등 다양한 식당과 카페가 있어, 주민들의 일상적인 소비 활동을 지원합니다. 대규모 상업 지구와는 거리가 있으나, 지역 커뮤니티를 중심으로 한 소규모 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

본 아파트는 방, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조를 가지고 있으며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 제공합니다. 주변에 동해초등학교, 포항동해중학교, 포항동성고등학교 등이 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 도구해수욕장이 인접해 있어 해변을 이용한 여가 활동이 가능합니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 유효한 임대차 계약이 존재할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 본 토지는 가축사육제한구역 및 비행안전제2구역(전술)에 포함되어 있어, 해당 구역의 관련 법규 준수 및 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 아파트 건물이 6층 건물 중 5층에 위치하고 있어, 고층 선호도에 따라 선호도가 갈릴 수 있습니다. 넷째, 감정가는 4,600만원으로 상대적으로 낮으나, 이는 지역적 특성이나 건물의 노후도 등 복합적인 요인이 작용했을 수 있으므로, 정확한 시세 조사를 통한 재평가가 필요합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 남구 동해면에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 저렴한 감정가와 함께 기본적인 생활 인프라 및 교육 시설, 그리고 도구해수욕장 등 여가 시설을 이용할 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 임대차 관계 미확인, 가축사육제한구역 및 비행안전구역에 해당되는 점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 강제경매 물건으로, 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요합니다.

9. 투자 포인트

1. 경매 최저가 접근: 감정가 4,600만원으로, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 실거주 및 임대수익: 소형 아파트로서 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다. 주변에 근린생활시설 등이 있어 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

3. 자연환경 및 여가: 도구해수욕장과 같은 해변이 인접해 있어 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있습니다.

4. 교육 환경: 인근 학교들로 인해 교육 환경이 양호한 편으로, 가족 단위의 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계