나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31233 [1] 대구광역시 달서구 대천동 482-3 근린시설 경매
매각기일: 2026-01-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31233 [1] 대구광역시 달서구 대천동 482-3 근린시설 경매
- 사건번호: 2025타경31233
- 주소: 대구광역시 달서구 대천동 482-3
- 용도: 근린시설
대구서부지원 경매3계 2025타경31233 | 소재지: 대구광역시 달서구 대천동 482-3 | 감정가: 1,798,659,200원 | 최저가: 881,343,000원 | 용도: 근린시설
1. 대구서부지원 2025타경31233 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 사항
사건번호: 대구서부지원 2025타경31233 (1)
채권자: 등OOOOOOO
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물일괄매각
주의사항: 일괄매각
1.1. 2.물건 현황
소재지: 대구광역시 달서구 대천동 482-3
용도: 근린생활시설
감정가: 1,798,659,200원
1.1. 3.토지 정보
토지면적: 499.00㎡ (약 151평)
토지지분: 499㎡ (약 151평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지감정요항표:
- 위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 달서구 대천동 소재 "대구한샘초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
- 형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 상업용건부지 상태임.
- 인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 10미터의 왕복2차로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 제시목록 외의 물건: 없음.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
1.1. 4.건물 정보
건물면적: 356.04㎡ (약 108평) (공부상 연면적)
건물지분: 356.04㎡ (약 108평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물감정평가요항표:
- 건물의 구조: 기호(2) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장마감, 판넬잇기 등, 내벽: 인테리어마감, 벽지, 타일 등, 바닥: 데코타일, 타일 등, 창호: 섀시창호 등임.
- 이용상태: 근린생활시설임.
- 설비내역: 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
- 부합물 및 종물: 없음.
- 공부와의 차이: 공부상 연면적은 '356.04㎡' 이나, 실측면적은 '327.6㎡' (약 99평)임.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 본 건 건물은 1층 증축부분(소매점, 28.44㎡)이 철거, 멸실된 상태인바, 실측면적에 따라 사정하여 평가하였음. 임대관계 미상임.
1.1. 5.기타 특이사항
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1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 달서구 대천동 소재 "대구한샘초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북동측으로는 폭 약 10미터의 왕복 2차로 도로에 접하여 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 대천동 482-3번지 일대는 사다리형의 토지로 인접지 대비 평탄한 상업용 건부지 상태를 보이고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 등OOOOOOO입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각 대상입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 낙찰자는 권리상의 하자를 승계하지 않는 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리는 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 대천동 일대는 주거단지와 근린생활시설이 밀집된 상업 및 주거 복합지역입니다. 인근에 대구한샘초등학교가 있어 학생 및 학부모 수요가 예상되며, 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 유동인구가 비교적 활발할 것으로 보입니다. 또한, 달서대로와 인접하여 지역 내 주요 상권과의 접근성이 양호하며, 준주거지역으로 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
1.5. 생활정보
단지 인근에 대구한샘초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 달서대로가 인근에 있어 대중교통 이용 및 차량을 통한 대구 시내 접근성이 편리합니다. 주변에 공동주택 단지와 상업시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건 토지는 도시지역, 준주거지역으로 용도상 제한은 크지 않으나, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하여 관련 법규 확인이 필요합니다. 건물은 공부상 연면적 356.04㎡이나, 실제 실측 면적은 327.6㎡로 1층 증축 부분이 철거 멸실된 상태로 평가되었으므로, 이에 대한 법적·행정적 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 대구광역시 달서구 대천동에 위치한 근린생활시설로, 대구한샘초등학교 인근의 준주거지역에 자리하고 있습니다. 사다리형의 토지와 10미터 도로 접면 등 양호한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 상권 또한 지속적인 수요가 기대되는 지역입니다. 다만, 건물의 실측 면적과 공부상 면적의 차이, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 우수한 입지: 대구광역시 달서구의 준주거지역에 위치하며, 대구한샘초등학교 인근으로 안정적인 수요 확보가 가능합니다.
2. 편리한 교통: 북동측 10미터 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 달서대로 인근으로 시내 이동이 편리합니다.
3. 근린생활시설: 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능하여 상권 활성화 및 임대 수익 창출에 유리합니다.
4. 재건축/리모델링 잠재력: 향후 건물 증축 또는 리모델링을 통해 활용도를 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. (단, 증축 부분 철거/멸실 상태 고려)
법원 정보
대구서부지원 경매3계