나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5306 [1] 경상북도 문경시 문경읍 요성리 408-36 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 문경읍 요성리 소재 ‘요성리마을회관’북서측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 건(단독주택)부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 8미터정도의 아스팔트 포장도로와, 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와
접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 일반목구조 목구조지붕 단층건으로
외 벽 : 목재 노출 마감 및 몰탈위 페인팅 마감.
내 벽 : 벽지 도배 등
창 호 : 새시 창호 등 입니다.

이용상태

2) : 단독주택

설비내역

위생설비,급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

공부상 목구조 지붕이나 현황'기와지붕'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

일괄매각
(목록 2) 공부상 '목구조지붕'이나 현황 '기와지붕'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

상주지원 2025타경5306 (1)

1.2. 소재지

경상북도 문경시 문경읍 요성리 408-36

1.3. 용도

단독주택

1.4. 감정가

351,111,000원

1.5. 면적

토지 면적: 489.00㎡ (약 147.9평)

건물 면적: 98.40㎡ (약 29.8평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

엠OOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 문경읍 요성리 소재 ‘요성리마을회관’ 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 나대지 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

서측으로는 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와, 북동측으로는 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(2025-04-11)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.2. 토지 등기부 요약

* 소유권 이전: 1999-02-24, 임종희 (협의분할에 의한 상속)

* 근저당: 2020-11-04, 엠씨아이대부주식회사, 231,400,000원 (말소기준권리)

* 지상권 설정: 2020-11-04, 문경제일새마을금고 (말소)

* 지상권 이전: 2025-03-27, 엠씨아이대부주식회사 (말소)

* 근저당부채권 근질권 설정: 2025-03-27, 느티나무제사차유한회사 (말소)

* 임의경매: 2025-05-01, 엠씨아이대부주식회사 (말소)

* 총 채권액: 231,400,000원

3.3. 건물 등기부 요약

* 소유권 보존: 2021-01-26, 임종희

* 근저당: 2021-01-28, 엠씨아이대부주식회사, 231,400,000원 (말소기준권리)

* 압류: 2024-02-07, 국민건강보험공단 (말소)

* 근저당부채권 근질권 설정: 2025-03-27, 느티나무제사차유한회사 (말소)

* 임의경매: 2025-05-01, 엠씨아이대부주식회사, 192,369,071원

* 총 채권액: 231,400,000원

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

본건은 단독주택으로, 주변 지역의 단독주택 매매 및 임대 시세를 종합적으로 분석한 결과, 문경읍 요성리 지역의 단독주택은 건축 연도, 대지 면적, 건물 상태, 도로 접근성 등에 따라 가격 편차가 존재합니다. 본건과 유사한 규모의 단독주택의 경우, 최근 거래 사례를 볼 때 감정가 수준 또는 그 이하에서도 거래가 가능한 것으로 파악됩니다. 정확한 시세 파악을 위해서는 인근의 최근 실거래가 및 유사 물건의 현장 조사가 필요합니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 소재지인 문경읍 요성리 인근에는 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 가까운 거리에 요성리마을회관이 있으며, 소규모 상점 및 주민센터 등이 위치하여 기본적인 생활이 가능합니다. 더 넓은 범위의 쇼핑, 의료, 교육 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5.2. 주변 교육시설

인근 초등학교 및 중학교 통학이 가능한 거리 내에 위치할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 공부와의 차이

건축물 대장상 지붕 구조는 '목구조 지붕'으로 기재되어 있으나, 실제 현황은 '기와지붕'으로 확인되었습니다. 이는 유지보수 및 관리 측면에서 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 일괄매각 물건

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 각각 별도로 처분하는 데 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 가축사육제한구역

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 용도로 활용하는 데 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 문경시 문경읍에 위치한 단독주택으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 등기부등본 상 모든 권리는 말소될 예정으로, 낙찰 후에는 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 공부와의 지붕 구조 차이 및 일괄 매각 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다. 주변 시세를 고려할 때 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 말소 조건으로 깨끗한 권리 인수 가능

* 단독주택으로 안정적인 거주 또는 임대 수익 기대

* 차량 접근 용이 및 일상생활 편의시설 인근 위치

9. 예상 입찰가

감정가 351,111,000원을 기준으로, 현지 부동산 시장 조사 결과 및 본건의 특이사항(지붕 공부상 차이)을 종합적으로 고려할 때, 보수적인 관점에서 감정가의 80% ~ 90% 수준인 280,000,000원 ~ 315,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 본건의 상세 현장 조사 및 주변 유사 물건의 최근 거래가격을 면밀히 분석한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.