나이스옥션 법원경매 김천 2025타경340 [1] 경상북도 구미시 형곡동 308-14 대원산맥타운 가동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경340 [1] 경상북도 구미시 형곡동 308-14 대원산맥타운 가동 6층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경340
• 주소: 경상북도 구미시 형곡서로 21-15 대원산맥타운, 가동 6층601호
• 용도: 아파트

김천지원 경매5계 2025타경340 | 소재지: 경상북도 구미시 형곡서로 21-15 대원산맥타운, 가동 6층601호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경340 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2025타경340 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 308-14 대원산맥타운 가동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 50,000,000원

토지면적: 28.90㎡ (약 8.74평)

토지지분: 28.90㎡ (약 8.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적 추정): 54.29㎡ (약 16.42평)

건물지분 (전용면적 추정): 54.29㎡ (약 16.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 형OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 형곡동에 소재하며, 형곡중학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: ] 주변으로는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. [cite: ] 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. [cite: ] 북측으로는 약 8미터, 동측으로는 약 10미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 용이합니다. [cite: ]

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 6층 건물 중 제6층 제601호에 해당합니다. [cite: ] 외벽은 몰탈 위 페인트칠 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로, 바닥은 바닥재, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. [cite: ] 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 설비, 급·배수 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: ] 토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 토지로서 '아파트' 부지로 이용되고 있습니다. [cite: ] 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite: ]

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 형OOOOOO입니다. [cite: ] 권리관계에 대한 세부 사항은 경매 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. 채권자의 권리에 기한 경매이므로, 낙찰 시 일반적인 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 관계가 존재할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 구미시 형곡동 일대는 오랜 기간 형성된 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. [cite: ] 인근에 형곡중학교를 비롯한 다수의 학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, [cite: ] 마트, 병원, 은행, 음식점 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. [cite: ] 대규모 산업단지와의 접근성도 고려해볼 만하며, 이는 지역 경제 활성화 및 직주근접 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 형곡중학교가 근접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. [cite: ] 또한, 다양한 상업 시설이 인근에 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite: ] 대중교통 이용이 용이하며, 인근 도로망을 통해 구미시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다. [cite: ] 본건 지역 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: ]

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 파악되지 않아(미상), 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: ] 또한, 이해관계인의 폐문 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 유사 물건의 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가가 이루어졌습니다. [cite: ] 따라서 건물 구조 변경이나 내부 하자 등 예상치 못한 문제점이 존재할 수 있으며, 경매 진행 시 반드시 현장 재확인 및 전문가의 점검이 필요합니다. [cite: ] 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 현재 아파트로 이용 중인 상황에서는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다. [cite: ]

1.8. 종합 의견

본건은 구미시 형곡동의 잘 갖춰진 주거 지역 내 아파트로, 안정적인 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. [cite: ] 우수한 학군과 풍부한 상업 시설은 해당 물건의 주거 가치를 높이는 요인입니다. [cite: ] 다만, 내부 상태 미확인과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

형곡동은 구미시에서 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 꾸준한 수요가 예상됩니다. [cite: ] 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 권리 분석 및 관리 측면에서 유리할 수 있습니다. [cite: ] 감정가 5천만원은 지역 내 시세 대비 경쟁력 있는 가격이라면, 향후 시세 상승을 통한 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. [cite: ] 명도 및 내부 하자 등 리스크 요인을 면밀히 검토하고, 이를 해결할 수 있는 전략을 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계