나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5301 [1] 경상북도 예천군 호명읍 금능리 761 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 예천군 호명면 금능리 소재 ""정부경북지방합동청사"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 관공서, 상업나지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량진입 용이하며, 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 정방형 토지로 인접지와 등고 평탄한 상업용나지 상태임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약15m, 북측으로 폭 약10m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-12-31), 시가지경관지구(2015-12-31), 지구단위계획구역(2015-11-23),
소로1류(폭 10m~12m)(2015-12-31)(소로1-20(예))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-12-31)
(중로2-4(예))(접합) 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-11-23)(단샘유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한
특별법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

물건 비고

지상 소재 이동 가능한 제시외 물건은 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 상주지원 2025타경5301 (1) 사건으로 경상북도 예천군 호명읍 금능리 761에 소재한 대지입니다.

총 감정가는 131,964,000원이며, 매각 대상은 토지입니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농협은행주식회사입니다.

토지 면적은 1099.70㎡ (약 332.68평)이며, 건물은 존재하지 않습니다.

1.1. 입지조건

본건은 경상북도 예천군 호명읍 금능리 소재 "정부경북지방합동청사" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 관공서, 상업나지, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

차량 진입이 용이하며 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

토지는 정방형으로 인접지와 등고 평탄한 상태이며, 상업용 나지로 이용 중입니다.

본건 토지는 동측으로 폭 약 15m, 북측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역에 해당하며, 소로1류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(경북도청이전 신도시 개발예정지구 외곽경계 1km 이내), 상대보호구역(단샘유치원), 도청이전신도시 개발예정지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2022년 11월 23일 접수된 농협은행주식회사 근저당권(금액: 1,080,000,000원)입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 매각으로 인해 다음과 같은 권리들은 소멸될 예정입니다.

* 근저당권 (농협은행주식회사)

* 지상권설정 (농협은행주식회사)

* 임의경매 (농협은행)

* 압류 (예천군)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

등기부채권 총액은 1,080,000,000원입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 정부경북지방합동청사 인근에 위치하여 관공서 이용객 및 관련 업무 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설이 발달할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

또한, 주변 지역이 상업나지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

본건이 위치한 도청이전신도시 개발예정지구라는 점은 향후 지역 개발 및 신도시 활성화에 따라 상권이 크게 성장할 수 있는 요소로 작용할 것입니다.

1.4. 생활정보

주변에는 관공서 시설이 위치해 있어 행정 서비스 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교육 관련 시설로는 단샘유치원이 인근에 있으며, 해당 지역은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통 접근성은 차량 진입이 용이하며, 인근 도로망을 통해 시내외 접근이 수월합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 토지 위에 이동 가능한 제시외 물건이 소재할 경우, 이는 매각 대상에서 제외될 수 있습니다. 이에 대한 사전 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로 되어 있어, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 예천군 호명읍에 위치한 상업용 나지 토지로서, 정부경북지방합동청사 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

도청이전신도시 개발예정지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

권리 관계가 명확하고 인수되는 부담이 없는 점은 투자에 긍정적인 요소입니다.

다만, 제시외 물건 존재 여부 및 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크는 사전에 충분히 검토해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 경상북도청 이전 신도시 개발 계획의 수혜 지역으로 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 정부기관 및 상업 시설 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

* 준주거지역, 시가지경관지구 등 다양한 용도 지역으로 향후 활용 방안이 넓습니다.

* 권리 분석상 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 깔끔한 거래가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 토지만 매각 대상이며, 인수 보증금은 0원입니다.

감정가는 131,964,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 낙찰가율, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.