나이스옥션 법원경매 김천 2025타경335 [1] 경상북도 구미시 형곡동 376 3층304호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2025타경335 [1] 경상북도 구미시 형곡동 376 3층304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2025타경335 | 소재지: 경상북도 구미시 형곡동로1길 3 삼우APT | 감정가: 47,000,000원 | 최저가: 23,030,000원 | 용도: 아파트

1. 김천지원 2025타경335 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 번호: 김천지원 2025타경335 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 376 3층 304호

용도: 아파트

감정가: 47,000,000원

토지 면적: 30.59㎡ (약 9.25평)

토지 지분: 30.589033646850574㎡ (약 9.25평)

건물 면적 (전용면적 추정): 59.94㎡ (약 18.13평). 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

건물 지분: 59.94㎡ (약 18.13평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 형OOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형남초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활 시설 등이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측 및 북측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 5층 건물 중 제3층 제304호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. [cite: Provided information] 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: Provided information] 토지는 북동하향 경사지에 자체 지반이 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 점포 및 아파트 부지로 이용되고 있습니다. [cite: Provided information]

1.4. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다. [cite: Provided information] 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역), 상대보호구역(형곡고등학교), 상대보호구역(형남중학교)에 해당합니다. [cite: Provided information] 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite: Provided information]

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행 중이며, 채권자는 형OOOOOO입니다. [cite: Provided information] 임대 관계는 현재 미상으로, 별도의 확인이 필요합니다. [cite: Provided information] 특별한 명시된 특이사항이나 주의사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않았으므로, 상세 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.6. 상권 분석

본 물건 인근에는 "형곡시장프라자"가 위치하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 이 시장은 다양한 품목을 취급하며 대규모 아파트 단지와 인접해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 구미시립도서관, 우호의 정원 공원, 주민센터 등 생활 편의 시설들이 가까이 있어 주거지로서의 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

주거 환경 측면에서, 본 물건은 "형남초등학교" 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다. 주변으로 편의점, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의 시설들이 도보 5분 거리에 모여 있어 편리한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용도 편리하며, "형곡네거리" 및 "형곡중학교입구" 등을 경유하는 다수의 버스 노선(예: 380번, 960번 등)이 운행 중에 있어 시내 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재까지 조사된 정보와 검색 결과에서 본 물건 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 물건의 잠재적 리스크는 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필수적입니다. 건물 노후화 정도, 주변 개발 계획, 지역 민원 발생 가능성 등 추가적인 사항은 현장 조사 시 면밀히 파악해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 경매 물건은 구미시 형곡동의 아파트로서, 초등학교와 근접한 주거 입지를 갖추고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있으며, 생활 편의 시설 및 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 건물 자체는 필수적인 설비를 갖추고 있으며, 토지 역시 아파트 부지로 활용되고 있습니다. 임대 관계 등 미확인된 사항에 대한 추가 조사가 필요하나, 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 교육 환경 : 형남초등학교 등 학교 시설과의 근접성으로 인해 학군 수요가 있을 수 있습니다.

2. 편리한 생활 인프라 : 시장, 병원, 편의 시설 등 생활 필수 시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 교통 접근성 : 주요 도로와 인접해 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 안정적인 주거 지역 : 주거 지역 내에 위치하여 비교적 안정적인 부동산 가치 유지 및 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매5계