나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8009 [1] 경상북도 영천시 임고면 평천리 349 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 속칭 '신촌마을' 북동측 인근에 위치
하며 주변은 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반차량출입이 가능하며 여타의 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 서하향완경사지의 부정형 토지로서 전 입니다.

인접 도로상태

본건 필지 서측으로 폭 약 3미터 내외 콘크리트포장도로와 접하고 있으며 남측
으로 폭 약 2~3미터 내외 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(일반형), 가축사육제한구역(2023
-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>입니다.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

컨테이너 매각 제외, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경8009 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOOOOO (Han *)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 영천시 임고면 평천리 349

용도: 전 (밭)

토지 면적: 433.00㎡ (약 131평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 28,578,000원

매각 대상: 토지매각

토지 지분: 433㎡

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 '신촌마을' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농촌마을 및 농경지로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 교통사정은 보통 수준입니다.

토지 필지 서측으로는 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약 2~3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 사육 제한)에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 요약

접수일자 2022-05-12: 소유권이전 (장병호)

접수일자 2022-11-09: 소유권이전 (심미해, 매매가 17,500,000원)

접수일자 2024-09-23: 가압류 (한화생명보험, 19,748,789원) - 말소기준권리

접수일자 2024-10-15: 가압류 (경북, 16,400,000원) - 말소

접수일자 2025-04-30: 강제경매 (한화생명보험주식회사, 21,618,248원) - 말소

등기부채권 총액: 36,148,789원

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리인 2024년 9월 23일자 한화생명보험의 가압류를 기준으로, 이하 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 갑5 (가압류, 한화생명보험)

* 갑6 (가압류, 경북)

* 갑7 (강제경매, 한화생명보험주식회사)

* 본건 명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요'라고만 기재되어 있어, 별도의 지상권 존재 여부 및 그 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

명시된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 주변 시설 및 환경

4.1. 농경지 및 농촌 마을 환경

본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 논과 밭, 소규모 마을로 구성되어 있습니다.

4.2. 주변 편의 및 공공 시설

본건 인근에는 지역 농경지와 소규모 주거지가 분포하고 있으며, 도보 거리에 마을회관과 같은 소규모 공공시설이 있을 수 있습니다. 약 2~3km 이내 거리에 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설이 위치할 것으로 예상됩니다.

4.3. 혐오시설 유무 (검색 결과)

현재 제공된 정보 및 공개된 지도 정보 상으로는 본건 인근에 특별한 혐오시설(대규모 공업 단지, 폐기물 처리 시설 등)이 확인되지 않습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 취득 자격 증명

본건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

5.2. 매각 제외 물건

컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 토지만 매각됩니다.

5.3. 미확인 또는 인수 권리

등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권개요'가 언급되었으나, 상세 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

6. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있는 토지.

* 경매를 통한 저가 매수 기회.

* 농촌 지역 토지의 장기적 가치 상승 기대.

7. 종합 의견

본건은 농촌 지역의 계획관리지역 내 농지로, 농지취득자격증명 제출이 필수적인 강제경매 물건입니다. 주변 환경은 농경지 및 농촌 마을로 구성되어 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 비교적 명확하나, 미확인될 수 있는 지상권 등 특이사항은 확인이 필요합니다. 농지 취득 규정을 충족하는 매수자에게는 투자의 기회가 될 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 '인수 보증금'이 0원이므로, 감정가 28,578,000원을 기준으로 시장 상황, 입찰 참여자 수, 본건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.