나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8009 [1] 경상북도 영천시 임고면 평천리 349 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8009 [1] 경상북도 영천시 임고면 평천리 349 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경8009 | 소재지: 경상북도 영천시 임고면 평천리 349 | 감정가: 28,578,000원 | 최저가: 28,578,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경8009 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 대구지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 물건으로, 경상북도 영천시 임고면 평천리 349에 위치한 토지입니다. 농지(전)로 이용 중이며, 감정가는 28,578,000원입니다. 토지 면적은 433.00㎡(약 131평)이며, 해당 토지 전체가 매각 대상입니다. 건물은 없으며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다. 소유자 및 채무자는 심OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 본건은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 각별한 주의가 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 임고면 평천리 소재 '신촌마을' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농촌 마을과 농경지로 형성되어 있어 전형적인 농업 지역의 특성을 보입니다. 차량을 이용한 본건까지의 접근은 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 서하향의 완경사를 이루는 부정형 토지이며, 서측과 남측으로 각각 폭 약 3미터 및 2~3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 이용에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 심OO의 재산에 대해 채권자 한OOOOOOOOOO의 신청으로 강제집행 절차가 개시되었습니다. 일반적으로 강제경매 물건은 선순위 권리 관계가 정리된 상태에서 진행되는 경우가 많아, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태로 소유권을 취득할 수 있습니다. 그러나 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 반드시 법원의 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리 내용을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 영천시 임고면 평천리는 농촌 마을과 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지구와 같은 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 최소한의 편의 시설이나 소규모 점포가 있을 가능성이 있으며, 쇼핑, 금융, 문화 등 다양한 상업적 편의를 위해서는 영천 시내 등 인근 도시 지역으로 이동이 필요합니다.

1.5. 생활정보

영천시 임고면은 자연 친화적인 환경을 자랑하는 농업 중심 지역입니다. 본건 인근에는 임고강변공원, 운주산승마자연휴양림, 임고서원 등 지역 특색을 살린 관광 및 휴식 공간이 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 마을 자체적으로 갖추고 있겠지만, 종합 병원, 대형 마트, 문화 시설 등의 이용을 위해서는 영천 시내로의 접근이 필요합니다. 자연 속에서의 조용하고 여유로운 생활을 추구하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 농지취득자격증명 발급의 필수성입니다. 본 증명서를 제출하지 못할 경우 매수 보증금 전액이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 요건을 철저히 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 농지법 등 관련 법규에 따라 토지 이용에 제한이 있을 수 있으며, 농지 전용 시에는 별도의 절차가 필요합니다. 컨테이너가 매각 대상에서 제외된다는 점은 현황과 등기부상 차이로 인한 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 명확하게 확인된 혐오시설은 검색 결과에서 나타나지 않았으나, rural 지역의 특성상 개인별 주관적인 판단에 따라 불편함을 느낄 수 있는 시설이 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영천시 임고면의 한적한 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 강제경매를 통해 매각이 진행되는 물건입니다. 농지 취득을 위해서는 농지취득자격증명 발급이 반드시 필요하며, 이를 준비하는 데 어려움이 없어야 합니다. 농업 활동을 위한 용지 확보나, 향후 농촌 지역의 개발 잠재력을 고려하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 상업 시설이나 생활 편의 시설 이용이 제한적일 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 철저한 권리 분석과 더불어 농지 취득 관련 법규 및 절차 숙지가 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **농업 목적 투자**: 농업 경영에 직접 활용하거나, 귀농·귀촌을 준비하는 분들에게는 비교적 합리적인 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

2. **자연 친화적 입지**: 조용하고 쾌적한 자연 환경 속에서의 전원생활이나 세컨드하우스 부지로 고려해볼 수 있습니다.

3. **잠재적 개발 가능성**: 영천시의 도시 계획 및 지역 개발 사업 방향에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성을 내포하고 있습니다. (이는 추후 개발 계획에 따라 변동될 수 있습니다.)

4. **경매 절차를 통한 취득**: 일반 시장 거래보다 경쟁력 있는 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매의 이점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계