나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51293 [1] 충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 113동 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 읍내동 소재 “학돌초등학교” 남서측 인근에 위치하여, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제한 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건내 제11층 제1101호로서,
(사용승인일:2018.09.21)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.
바닥 : 장판 깔기 및 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트 1개호로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, ""아파트건부지""로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 25m 내외, 북서측으로 폭 약 15m 내외, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 본건은 이해관계인이 부재 중으로 이용상황 및 내부 구조의 조사는 건축물
　　　　현황도면 및 탐문조사 등을 통해 기재하였으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.

물건 비고

- 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.4.29.등기) 있음(임대차보증금 300,000,000원, 전입일자 2022.5.20. 확정일자 2022.5.11.).
- 주택도시보증공사(임차권자 김규석의 승계인)로부터 2026. 8. 7.자에 '임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨(별첨 확약서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경51293 (1)

소재지: 충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 113동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 264,000,000원

토지면적: 43.70㎡ (약 13.22평)

토지 지분: 43.70170000000001㎡ (약 13.22평)

건물면적: 72.61㎡ (약 21.96평) - 전용면적

건물 지분: 72.608㎡ (약 21.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제11층 제1101호

사용승인일: 2018년 9월 21일

총 가구수: 943세대 (양우내안애 퍼스트힐 단지 전체 기준)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.