나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11630 [1] 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 508 배방자이아파트 128동 7층705호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11630 [1] 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 508 배방자이아파트 128동 7층705호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경11630
• 주소: 충청남도 아산시 배방읍 호서로 460 배방자이1차아파트
• 용도: 아파트

천안지원 경매2계 2025타경11630 | 소재지: 충청남도 아산시 배방읍 호서로 460 배방자이1차아파트 | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2025타경11630 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11630 (1)

소재지: 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 508 배방자이아파트 128동 7층705호

용도: 아파트

감정가: 224,000,000원

토지면적: 61.71㎡ (약 18.67평)

토지지분: 61.7089㎡ (약 18.67평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평) (분양면적 기준, 전용면적 정보는 제공되지 않음)

건물지분: 84.89㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 현OOOOOOOOO

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 갈매리에 위치한 배방자이아파트 내 128동 7층 705호로서, 2007년 12월 26일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트입니다. 감정가는 224,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.1. 2.건물 구조 및 상태

해당 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 15층 건물 중 7층에 위치한 705호입니다.

외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재류 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 이중창으로 마감되어 있습니다.

2007년 12월 26일에 사용 승인되어 약 18년 정도 경과되었습니다.

1.1. 3.토지 이용 현황

토지는 부정형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

북측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 왕복 2차선 도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.1. 4.토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(배방01(일반형)), 지구단위계획구역(배방갈매자이)으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(일심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 등 여러 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으므로 관련 실과 확인이 필요합니다. 중점경관관리구역(곡교천)에 해당합니다.

1.1. 5.기타 정보

임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 배방읍 갈매리에 소재하며, '아산북수초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 농경지, 농가주택 등으로 형성된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 현OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 완전히 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석 및 인수되는 권리 여부는 반드시 전문가와 상담하시거나 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

배방읍은 아산시의 신흥 주거지역으로 발달하고 있으며, 지속적인 인구 유입과 함께 생활 편의시설이 확충되고 있는 지역입니다.

본 물건이 소재한 배방자이아파트는 비교적 잘 알려진 브랜드 아파트로, 단지 주변으로는 기본적인 근린생활시설(마트, 편의점, 식당 등)이 형성되어 있어 주민들의 일상생활에 필요한 서비스를 제공하고 있습니다.

아산북수초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 전반적으로 배방읍 내에서 안정적인 주거 상권으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 아산북수초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 양호합니다.

주변으로 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

또한, 계획관리지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다.

본 물건이 위치한 배방읍 갈매리 지역 인근에서는 특별한 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 다양한 용도지역 및 제한사항이 중복 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

건축 후 약 18년이 경과하여 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산시 배방읍의 배방자이아파트 내 로얄층에 위치한 아파트로, 안정적인 주거 환경과 기본적인 편의시설 접근성이 장점입니다.

인근 학교와 도로 접근성 등이 양호하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인, 복잡한 토지 이용 계획 및 제한 사항, 건물의 노후화 가능성 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 예상되는 배방읍 신흥 주거지역에 위치.

아산북수초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

양호한 도로 접근성으로 교통 편리.

잘 알려진 브랜드 아파트 단지 내 물건.

향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 기대.

참고:

(아산시 배방읍 갈매리 508 배방자이아파트 주변 시설 검색 결과 기반)

(배방읍 상권 분석 검색 결과 기반)

(아산시 배방읍 갈매리 508 배방자이아파트 혐오시설 검색 결과 기반)

법원 정보

천안지원 경매2계