나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20338 [1] 충청남도 부여군 옥산면 가덕리 OOOO 임야 경매

충청남도 부여군 옥산면 가덕리 OOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20338(논산지원 경매2계). 감정가 416,391,200원, 최저가 291,474,000원. 매각기일은 2026-01-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20338 [1]
소재지	충청남도 부여군 옥산면 가덕리 OOOO
용도	토지
매각기일	2026.01.05
관할법원	논산지원 경매2계 (041-746-2782)
이용제한	(저촉)임업용산지, (저촉)준보전산지, (접함)농림지역, (저촉)농림지역, (저촉)보전관리지역, (접함)보전관리지역, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (접함)도로구역

면적

토지면적	30,248㎡ (9,150.02평)

금액

감정가	416,391,200원
최저가	291,474,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	29,147,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.01	416,391,200원	유찰
2차	2026.01.05	291,474,000원	매각
2차	2026.01.12	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 부여군 옥산면 가덕리 소재 ""가덕삼거리"" 동측 인근에 위치하는 토지로
서, 주위일원은 소규모공장, 계사, 농경지 및 임야 등이 소재하는 국도변 순수삼림지대
지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건까지 제반차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며,
제반대중교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형완경사 토지로서 ""자연림, 산지전용부분(자원순환관련시설)"" 등으로 이용중임.
인접 도로상태: 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-23)(일부제한 모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이: 공부상지목은 ""임야"" 이나, 일부는 산지전용후 토목공사가 진행중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대내역 ""미상"" 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	73%	44,693,333원
최근 6개월	5건	55%	41,125,956원
최근 12개월	6건	52%	35,088,630원

물건 비고

- 제시외 자원관련순환시설(미완공) 포함. 현황 "일부 산지전용 후 토목공사 진행 중"
- 분묘 소재함, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명
- 최저매각가격은 일부 선하지, 분묘 소재 감안한 가격임.