나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20338 [1] 충청남도 부여군 옥산면 가덕리 산8-4 임야 경매
매각기일: 2026-01-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20338 [1] 충청남도 부여군 옥산면 가덕리 산8-4 임야 경매
- 사건번호: 2025타경20338
- 주소: 충청남도 부여군 옥산면 가덕리 산8-4
- 감정가: 416,391,200원
- 최저가: 291,474,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
논산지원 경매2계 2025타경20338 | 소재지: 충청남도 부여군 옥산면 가덕리 산8-4 | 감정가: 416,391,200원 | 최저가: 291,474,000원 | 용도: 임야
1. 논산지원 2025타경20338 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 논산지원 2025타경20338 (1)
소재지: 충청남도 부여군 옥산면 가덕리 산8-4
용도: 임야
감정가: 416,391,200원
토지면적: 30,248.00㎡ (약 9,150.6평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOO
채권자: 완OOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
토지 지분율: 전체 매각 (제시 정보상 '3024800'으로 기재되어 있으나, 이는 면적과 유사한 수치로 전체 토지 매각으로 판단됩니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 392.04㎡ (별도 확인 필요)
특이사항: 분묘기지권, 일부 산지전용 후 토목공사 진행 중인 자원관련순환시설(미완공) 포함.
주의사항: 분묘 소재함 (분묘기지권 성립 여부 불명), 일부 선하지 및 분묘 소재 감안한 최저매각가격 책정.
1.3. 입지조건
본건은 충청남도 부여군 옥산면 가덕리 소재 "가덕삼거리" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 소규모 공장, 계사, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 국도변 산림지대입니다.
전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.4. 교통상황
차량 접근은 용이하며, 인근 지방도변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.
1.5. 토지 이용 및 현황
본건 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 자연림 상태와 산지 전용 후 토목 공사가 진행 중인 자원순환 관련 시설 부지로 이용되고 있습니다.
공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부는 산지 전용 및 토목 공사 진행 중으로 공부와의 차이가 있습니다.
1.6. 인접 도로상태
소로(좁은 도로)에 한 면이 접하고 있어 차량 통행에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부 축종 제한), 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 대한 법적 제한이 따릅니다.
1.8. 제시목록 외의 물건
별도의 지적 및 건물개황도를 참조해야 합니다. (본 보고서에는 포함되지 않았습니다.)
1.9. 공부와의 차이
공부상 지목은 '임야'이나, 일부 토지에 대해 산지 전용 후 토목 공사가 진행 중인 현황 차이가 있습니다.
1.10. 기타 참고사항
임대 내역은 미상입니다.
2. 입지조건
"가덕삼거리" 인근에 위치하여 지역 내 접근성을 가지고 있습니다.
주변 환경은 산림 지역과 더불어 농경지, 소규모 공장, 계사 등이 혼재되어 있어 전원적인 분위기와 함께 일부 산업 활동이 이루어지고 있는 지역입니다.
이러한 환경은 쾌적함과 함께 개발 가능성을 동시에 내포하고 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다.
채권자는 완OOOOOO이며, 등기부상 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정입니다.
특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 이에 대한 성립 여부가 불명확하여 추가적인 확인이 필요합니다.
또한, 미완공된 자원관련순환시설 및 일부 산지 전용 후 토목 공사 진행 중인 점을 감안하여 최저매각가격이 산정되었습니다.
4. 상권분석
본건은 농림지역 및 관리지역이 혼재된 산림지대로, 일반적인 상업 시설이 밀집한 상권과는 거리가 있습니다.
주변에 소규모 공장, 계사 등이 있어 관련 종사자들을 위한 기초적인 편의시설이나 소규모 점포가 있을 수 있으나, 활발한 상권 형성 지역은 아닙니다.
개발 잠재력은 주변 지역의 도시 계획 및 개발 방향에 따라 달라질 수 있습니다.
5. 생활정보
주변 지역은 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 곳으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
가덕삼거리 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 주요 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요한 인근 읍면 지역으로의 접근이 필요할 것으로 보입니다.
자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다.
6. 잠재적 리스크
분묘기지권의 성립 여부가 불명확하여 향후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.
미완공된 자원관련순환시설의 존재는 시설의 용도, 운영 계획, 잠재적 환경 영향 등에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 이는 향후 토지 이용 및 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
산지 전용 후 토목 공사 진행 중인 부지는 추가 공사 또는 복구 관련 비용이 발생할 수 있습니다.
가축사육제한구역 등 각종 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
주변의 계사 등은 악취 등 환경 민원의 원인이 될 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 충청남도 부여군 옥산면 가덕리에 위치한 임야로, 현재 일부 산지 전용 후 토목 공사가 진행 중이며 미완공된 자원관련순환시설이 포함되어 있습니다.
주변은 산림, 농경지, 소규모 공장, 계사 등이 혼재된 지역으로, 교통 및 편의시설은 보통 수준입니다.
분묘기지권 성립 여부 불명, 미완공 시설, 토지이용계획상 제한사항 등은 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.
다만, 이러한 요소들이 감안된 최저매각가격으로, 향후 개발 가능성이나 투자 목적에 따라 신중한 접근이 필요합니다.
8. 투자 포인트
향후 부여군 지역 개발 계획 및 산림/관리 지역 관련 법규 완화 여부에 따른 투자 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
자원관련순환시설의 용도 및 활용 계획에 따라 부지의 가치가 재평가될 수 있습니다.
분묘기지권 문제 해결 또는 해당 부분의 토지 이용 계획 명확화 시 투자 안정성을 높일 수 있습니다.
토목 공사 진행 중인 부분의 개발 잠재력을 활용할 수 있습니다.
자연환경을 활용한 농업, 임업 외 친환경 시설, 체험 시설 등 특화된 용도의 개발 가능성을 탐색해볼 가치가 있습니다.
법원 정보
논산지원 경매2계