나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502295 [1] 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1432호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502295 [1] 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1432호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502295
• 주소: 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1432호
• 감정가: 80,000,000원
• 최저가: 39,200,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매10계 2025타경502295 | 소재지: 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층1432호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경502295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502295 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 14층 1432호

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지면적: 6.24㎡ (약 1.89평)

건물면적: 23.57㎡ (약 7.13평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 장OO

1.2. 입지 조건

본건은 세종특별자치시 어진동에 소재하며, "방울새 어린이공원" 남서측 인근에 위치한 "호수의 아침" 오피스텔 단지 내에 있습니다. 주변으로는 주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 대로 및 중로에 접하고 있어 교통망이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 한OO님입니다. 채권자는 장OO님으로, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 낙찰자는 인수할 권리 관계가 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 법원 집행관의 현황 조사 보고서 및 매각 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 어진동은 세종특별자치시의 중심상업지역에 해당하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 주변에 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히, 정부세종청사가 인접해 있어 관련 종사자들을 대상으로 하는 배후 수요가 풍부한 편입니다. 인근의 방축천 특화거리 및 나성동 상권도 활성화 움직임을 보이고 있어, 향후 상권 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 오피스텔로 현재 이용 중에 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 공용 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 근린생활시설이 밀집해 있어 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 대중교통 접근성이 좋아 세종시 내 이동 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 혐오시설 및 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인근에 확인되지는 않았습니다. 다만, 모든 부동산에는 잠재적 리스크가 존재하므로 주의가 필요합니다. 본건의 경우, 임대 관계가 불명확하다는 점(임대관계 미상)은 낙찰자가 인수 후 명도 과정에서 고려해야 할 사항이 될 수 있습니다. 또한, 세종시의 경우 최근 상가 공실 및 주말 공동화 현상에 대한 우려가 일부 제기되기도 했으나, 어진동 및 나성동 중심상권은 활성화 노력을 이어가고 있는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종특별자치시의 중심 상업 및 행정 지구에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 오피스텔로서 현재 이용 중이며, 강제 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 주변 상권 또한 지속적으로 발전 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 세종시 중심상업지역에 위치하여 행정기관 및 상업시설 접근성이 매우 좋습니다.

2. **교통 편리**: 대로 및 중로에 인접하며 버스정류장 이용이 편리하여 교통이 우수합니다.

3. **풍부한 배후 수요**: 정부세종청사 및 다수의 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다.

4. **발전 가능성**: 세종시의 주요 상권으로 지속적인 개발과 발전이 예상되는 지역입니다.

5. **합리적인 감정가**: 현재 감정가가 8천만원으로, 향후 시세 상승 및 임대 수익을 고려할 때 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계