나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502361 [1] 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502361 [1] 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경502361
• 주소: 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호
• 감정가: 275,000,000원
• 최저가: 134,750,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매10계 2025타경502361 | 소재지: 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 134,750,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502361 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 275,000,000원

토지면적: 43.75㎡ (약 13.23평)

건물면적: 84.83㎡ (약 25.66평) - 공급면적 (분양면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 "대전법동중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 제반 도로와의 연계가 용이하여 인접 도로 상태 또한 양호합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자는 한OO으로 동일합니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 명확히 나타나지 않습니다. 그러나 모든 경매 물건과 마찬가지로, 말소기준권리 이하의 권리 소멸 여부, 유치권, 법정지상권 등 추가적이고 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 법동 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 대전법동중학교가 위치하여 학생 및 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, "e편한세상 대전법동"과 같은 비교적 신축 대단지 아파트가 주변에 있어, 해당 단지를 중심으로 형성되는 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 중리 전통시장이 주변에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕으로, 총 15층 중 9층에 해당하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 공부상 아파트로 등재되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유 현황 및 명도 절차에 대한 철저한 확인이 요구됩니다. 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 문화유산보호구역, 중점경관관리구역 등 다양한 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 이는 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 법동의 아파트로서, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임대 관계 미상 등 권리 및 명도 관련 리스크를 면밀히 분석하고, 복잡한 토지이용 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- '대전법동중학교' 인근의 주거지역으로, 안정적인 수요층 확보 가능성이 있습니다.

- 아파트 단지 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

- 2020년 준공된 'e편한세상 대전법동'과 같은 신축 단지와 인접하여 지역 내 신규 수요를 기대할 수 있습니다.

- 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 절차를 잘 수행한다면 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.1. 대전지방법원 2025타경502361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502361 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 법동 195-1 그린타운아파트 108동 9층902호

용도: 아파트

감정가: 275,000,000원

토지면적: 43.75㎡ (약 13.23평)

건물면적: 84.83㎡ (약 25.66평) - 공급면적 (분양면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 법동 소재 "대전법동중학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 제반 도로와의 연계가 용이하여 인접 도로 상태 또한 양호합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자는 한OO으로 동일합니다. 제공된 정보만으로는 특별히 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 명확히 나타나지 않습니다. 그러나 모든 경매 물건과 마찬가지로, 말소기준권리 이하의 권리 소멸 여부, 유치권, 법정지상권 등 추가적이고 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 법동 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 인근에 대전법동중학교가 위치하여 학생 및 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, "e편한세상 대전법동"과 같은 비교적 신축 대단지 아파트가 주변에 있어, 해당 단지를 중심으로 형성되는 상권의 이점을 누릴 수 있습니다. 중리 전통시장이 주변에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕으로, 총 15층 중 9층에 해당하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 공부상 아파트로 등재되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유 현황 및 명도 절차에 대한 철저한 확인이 요구됩니다. 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 문화유산보호구역, 중점경관관리구역 등 다양한 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 이는 현장 방문 시 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구 법동의 아파트로서, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임대 관계 미상 등 권리 및 명도 관련 리스크를 면밀히 분석하고, 복잡한 토지이용 제한 사항을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- '대전법동중학교' 인근의 주거지역으로, 안정적인 수요층 확보 가능성이 있습니다.

- 아파트 단지 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

- 2020년 준공된 'e편한세상 대전법동'과 같은 신축 단지와 인접하여 지역 내 신규 수요를 기대할 수 있습니다.

- 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 절차를 잘 수행한다면 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계