나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502376 [1] 세종특별자치시 전의면 관정리 261 전 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502376 [1] 세종특별자치시 전의면 관정리 261 전 경매
- 사건번호: 2025타경502376
- 주소: 세종특별자치시 전의면 관정리 261
- 용도: 전
대전지방법원 경매12계 2025타경502376 | 소재지: 세종특별자치시 전의면 관정리 261 | 감정가: 264,845,000원 | 최저가: 264,845,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본 사항
사건번호: 대전지방법원 2025타경502376 (1)
소재지: 세종특별자치시 전의면 관정리 261
용도: 전 (농지)
감정가: 264,845,000원
토지면적: 1127.00㎡ (약 340.92평)
토지 지분: 1127㎡ (약 340.92평)
건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 중OOOOO
1.1. 2.토지 정보
토지 제시외 면적: 0.00㎡
형태 및 이용 상태: 본 토지는 부정형의 평지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.
1.1. 3.건물 정보
건물 면적: 0.00㎡
건물 지분: 0㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 4.기타 정보
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 중OOOOO
감정평가서 요약: 토지감정요항표 내용 참조.
임대 관계: 임대 관계는 미상입니다.
공부와의 차이: 없음.
제시목록 외 물건: 없음.
1.2. 입지 조건
본건은 세종특별자치시 전의면 관정리 소재 '전의 제2일반산업단지' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 농경지, 다세대주택 및 공장 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.
차량으로 본건까지 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
이는 산업단지와의 근접성을 바탕으로 향후 개발 가능성이나 직주근접형 수요를 기대해 볼 수 있는 위치입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다.
경매 절차상 특별한 권리상 하자나 중복 설정된 권리는 제시된 정보만으로는 확인되지 않습니다.
일반적인 임의 경매 절차에 따라 기존 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.
다만, 최종 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 전의면 관정리는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 인근에 전의 제2일반산업단지가 위치하고 있어 관련 종사자들의 배후 수요를 일부 기대할 수 있습니다.
면 소재지와의 거리에 따라 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능할 것으로 보이며, 이는 세종시 전역의 발전 추세와 연계하여 긍정적으로 평가될 수 있습니다.
다만, 본건 자체의 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있어, 상업적 가치보다는 토지 자체의 개발 잠재력에 주목할 필요가 있습니다.
주변에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.5. 생활 정보
교통: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.
편의시설: 전의면 소재지의 생활 편의시설을 이용할 수 있으며, 세종시 주요 지역으로의 접근성도 고려해볼 만합니다.
주변 환경: 농경지와 산업단지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 사항은 본건이 농지이므로 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다.
농지취득자격증명을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수보증금(입찰가의 10%)을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다. 따라서 농지법 관련 규정을 사전에 충분히 숙지하고 자격 요건을 갖추어야 합니다.
또한, 토지이용계획상 '계획관리지역' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 토지 활용 시 건축 행위나 사업 추진에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
산업단지 인근 지역의 특성상 환경 관련 규제나 민원 발생 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 세종시 전의면 관정리에 위치한 농지로서, 전의 제2일반산업단지와 근접해 있다는 지리적 이점을 가지고 있습니다.
부정형의 평지 토지로 현재 전으로 이용 중이며, 매각 대상은 토지 전체입니다.
농지취득자격증명 제출 의무와 같은 법적 요건을 충족하는 경우, 계획관리지역이라는 용도지역의 특성을 활용한 개발 잠재력이나 산업단지와의 연계를 통한 투자가치를 기대해볼 수 있습니다.
다만, 농지 관련 법규 준수 및 향후 토지 이용 제한 사항에 대한 충분한 검토가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 전의 제2일반산업단지 인접: 산업단지와의 근접성은 향후 토지 개발 또는 관련 시설 부지로서의 잠재적 가치를 높여줍니다.
2. 계획관리지역: 향후 건축 또는 개발 행위에 대한 유연성이 비교적 높은 용도지역으로, 개발 계획 수립 시 유리할 수 있습니다.
3. 넓은 면적의 농지: 농업 목적 외에도 다양한 개발 사업 부지로 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
4. 세종시 개발 수혜 가능성: 세종시의 지속적인 발전과 함께 주변 지역의 가치 상승 가능성이 있습니다.
5. 투자를 위한 전제 조건: 농지 취득 자격 요건을 반드시 확인하고, 농지법 및 관련 개발 규제를 철저히 이해하는 것이 중요합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매12계