나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502359 [1] 대전광역시 대덕구 목상동 185-2 다사랑아파트 103동 8층811호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502359 [1] 대전광역시 대덕구 목상동 185-2 다사랑아파트 103동 8층811호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경502359 | 소재지: 대전광역시 대덕구 목상동 185-2 다사랑아파트 103동 8층811호 | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경502359 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502359 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 목상동 185-2 다사랑아파트 103동 8층811호

용도: 아파트

감정가: 119,000,000원

토지면적: 33.26㎡ (약 10.06평)

건물면적: 49.86㎡ (약 15.08평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 목상동에 위치하며, 북동측 인근에 목상초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 체육시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 전형적인 아파트지대로서 주거환경이 안정적입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로와의 접근성도 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG)가 경매 신청 채권자로, 임차인 안한기의 임차보증금반환채권을 양수하여 대항력 및 우선변제권을 승계한 상태입니다. 이는 HUG가 임차인의 권리를 대신 행사하는 상황으로, 경매 참여 시 해당 채권의 승계 및 처리 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

상권분석

소재지 주변은 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 목상초등학교를 중심으로 주거 지역이 형성되어 있습니다. 근린생활시설, 상점, 병원, 카페 등 일상생활에 필요한 편의시설이 비교적 잘 갖춰져 있어 주거 상권으로서의 기능은 충실한 편입니다.

생활정보

본 아파트는 목상초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 있으며, 주변에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 또한, 마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 인근에 위치하여 생활이 편리합니다.

건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 아파트 중 8층에 위치하며, 방, 욕실, 주방, 거실 등으로 구성된 주거용입니다. 기본적인 급배수, 위생, 전기, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 아파트 단지 내 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(목상지구 택지개발사업)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로, 중로2류, 중로3류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 택지개발지구로 지정되어 공동주택 용지로 이용되고 있습니다.

잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 관계는 어떠한지에 대한 정보가 명확하지 않습니다. 경매 참여 전 반드시 임대차 관계를 재확인해야 합니다.

2. 권리 승계 관련: 주택도시보증공사(HUG)가 임차인의 권리를 승계한 만큼, 이와 관련된 법적 절차 및 예상되는 추가 비용 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

3. 외부 관찰 기반 평가: 감정평가 시 이해관계인 부재로 인해 외부 관찰 및 탐문, 관련 공부에 의존하였으므로, 실제 물건 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 전 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다.

4. 추가 비용 발생 가능성: 일부 경매 물건 정보에 따르면, 건물 일부(복도)를 전용 공간으로 이용 중이며, 이는 추후 원상회복 명령 또는 이행강제금 부과 대상이 될 수 있습니다.

종합 의견

대전광역시 대덕구 목상동에 위치한 다사랑아파트 경매 물건은 주거 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 위치하고 있으며, 목상초등학교와의 근접성 등 교육 환경도 양호한 편입니다. 교통 또한 편리하여 실거주 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 주택도시보증공사가 임차인의 권리를 승계한 복잡한 권리 관계와, 현장 확인이 필요한 물건 상태 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

투자 포인트

1. 실수요자 접근: 교육, 교통, 편의시설 등 주거 환경이 비교적 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

2. 합리적인 감정가: 감정평가액 1억 1,900만원을 바탕으로 향후 낙찰가를 예측해 볼 수 있으며, 시장 상황에 따라 시세 대비 저가 매수 기회를 노려볼 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 권리 분석 후 투자: HUG의 권리 승계 부분을 면밀히 분석하고, 법적 위험 요소를 충분히 해소할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매8계