나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502379 [1] 대전광역시 유성구 원신흥동 505-7 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502379 [1] 대전광역시 유성구 원신흥동 505-7 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경502379
• 주소: 대전광역시 유성구 원신흥로55번길 6-83
• 용도: 근린주택

대전지방법원 경매3계 2025타경502379 | 소재지: 대전광역시 유성구 원신흥로55번길 6-83 | 감정가: 1,417,398,940원 | 최저가: 694,525,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2025타경502379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건 번호: 대전지방법원 2025타경502379 (1)

물건 소재지: 대전광역시 유성구 원신흥동 505-7

건물 용도: 다가구주택 (1층 근린생활시설 포함)

감정가: 1,417,398,940원

총 면적: 토지 272.90㎡ (약 82.56평), 건물 408.83㎡ (약 123.67평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 다가구주택, 제2종근린생활시설 (2016.11.11 사용승인)

외벽: 세라믹 타일 위 몰탈 마감

내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감

창호: 새시 창호임.

설비 내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

층별 이용 상태:

1층: 근린생활시설(의류판매점)

2층: 다가구주택(2가구)

3층: 다가구주택(2가구)

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.토지 감정 요항표

위치 및 주위 환경: 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 "원신흥초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택 및 소규모 근린생활시설로 이루어진 신흥 주택지대임.

교통 상황: 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

형태 및 이용상태: 가장형의 토지로 평지이며, 주상용 건물의 부지임.

인접 도로상태: 본건 동측 및 남측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고, 서측으로 폭 약 4M 내외의 보행자전용도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구(1단계)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원신흥초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(체육고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 2.건물 감정평가 요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 3층 다가구주택, 제2종근린생활시설 (사용승인일자: 2016.11.11)

외벽: 세라믹 타일위 몰탈 마감

내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감

창호: 새시 창호임.

이용상태: 1층: 근린생활시설(의류판매점), 2층: 다가구주택(2가구), 3층: 다가구주택(2가구).

설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물: 누다락 및 확장형 발코니는 건물가격에 포함 평가하였음.

공부와의 차이: 본건 1층의 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황은 "의류판매점"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.4. 입지 조건

위치: 대전광역시 유성구 원신흥동, 원신흥초등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역

교통: 대중교통 접근성 양호, 도로망 이용 편리

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

권리 분석 시 추가적인 사항은 법원 기록을 통해 상세 확인이 필요합니다. (제시된 정보로는 한계가 있음)

1.6. 상권 분석

주변에 다가구주택과 소규모 근린생활시설이 많아 주거 지역의 배후 상권을 형성하고 있습니다.

1층 상가(현재 의류판매점)는 지역 주민을 대상으로 한 업종에 적합할 것으로 보입니다.

1.7. 생활 정보

교육 시설: 원신흥초등학교, 체육고등학교 인근 (상대보호구역)

교통: 인근 시내버스 승강장 위치

주변 시설: 대전광역시 유성구 원신흥동 505-7번지 주변으로는 주택가, 근린생활시설, 학교 등이 주로 분포하고 있어, 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주변 환경: 신흥 주택지대 형성, 비교적 쾌적한 주거 환경으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

건물 공부와의 차이: 1층 용도 (일반음식점 vs 의류판매점)에 대한 확인 필요. 추후 업종 변경 시 건축법 등 규제 검토가 필요할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 정확한 파악 필요. 명도 관련 이슈 발생 가능성.

가축사육제한구역: 해당 법규에 따른 가축 사육 제한이 있을 수 있으나, 주거/상업 지역 특성상 직접적인 영향은 적을 것으로 예상됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대전 유성구의 주거 밀집 지역에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다.

상대적으로 양호한 입지와 교통 환경을 갖추고 있으며, 현재 건물의 상태 및 구조도 무난한 편입니다.

1층 상가의 용도 표기 차이, 임대 관계 미확인 등 일부 확인 및 검토가 필요한 사항이 존재합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 임대 수익 창출: 다가구주택 부분의 꾸준한 임대 수익 기대 가능

추가 가치 상승 잠재력: 도안택지개발사업지구 1단계 구역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성 고려

근린생활시설 활용: 1층 상가를 통한 부가 수익 또는 자가 활용 가능

법원 정보

대전지방법원 경매3계