나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502286 [1] 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 398 신흥푸르지오 101동 2층205호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502286 [1] 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 398 신흥푸르지오 101동 2층205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경502286 | 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 도원1로 16 푸르지오1차 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 214,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502286 (1)

소재지: 세종특별자치시 조치원읍 신흥리 398 신흥푸르지오 101동 2층205호

용도: 아파트

감정가: 306,000,000원

토지면적: 49.15㎡ (약 14.87평)

건물면적 (전용면적): 84.92㎡ (약 25.70평)

(참고: 공급면적은 약 109.46㎡로 추정됩니다.)

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 조치원읍 신흥리에 위치한 신흥푸르지오 아파트 101동 2층 205호입니다. 인근에는 조치원중학교가 소재하며, 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 주변 환경은 양호한 편입니다. 단지까지 차량을 통한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 오OOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 김OO입니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 하자는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)의 존재 여부 및 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신흥푸르지오 아파트 단지는 802세대에 12개동 규모로, 조치원 지역 내에서 비교적 대단지를 형성하고 있습니다. 주변으로는 주택가와 함께 근린생활시설 및 학교가 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 조치원중학교가 인근에 위치하여 교육 관련 수요가 있을 것으로 보이며, 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 조치원중학교, 세종도원초등학교 등이 인근에 위치하여 자녀들의 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 좋고 버스 노선이 운행되는 등 교통 여건도 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대차 관계 미상입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로 및 중로에 접해 있고, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 과거 일부 언론 보도 및 지역 커뮤니티에서 세종시 북부 지역(조치원 포함)의 혐오시설 배치 및 균형 발전 관련 우려가 제기된 바 있으나, 본건 아파트 단지 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 개발 계획 및 환경 변화를 지속적으로 주시할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 조치원읍의 주거 지역 내에 위치한 아파트로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며 교통 여건도 편리합니다. 임의경매 물건이라는 점에서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인이라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 이러한 명도 리스크를 해결할 수 있다면, 실거주 목적 또는 장기적인 관점에서 안정적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 교육 환경: 조치원중학교 등 우수 학군 인접.

편리한 생활 인프라: 단지 및 주변 상가, 교통망을 통한 생활 편의성 극대화.

안정적인 주거 수요: 신흥푸르지오 단지의 규모와 조치원 지역의 주거 안정성.

투자가치 상승 기대: 세종시의 지속적인 발전과 함께 지역 가치 상승 잠재력 보유.

명도 리스크 관리 시, 실수요 및 투자 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계