나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10125 [1] 충청북도 영동군 매곡면 공수리 71-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 매곡면 공수리 소재 “공수1리마을회관” 남동측 인근 생산관리지역, 농림
지역, 보전관리지역내 산재하여 위치하며, 주위는 순수농경지 및 경지정리농경지, 순수임야, 농가
주택 등이 소재하는 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 또는 농기계등의 출입이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호1 평탄한 부정형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
기호2 평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
기호3 완만하게 경사진 부정형의 토지로서, 농경지(전)로 이용중입니다.
기호4 평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.
기호5 평탄한 세장형의 토지로서, 농경지(답)로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호1,2,4,5 북측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다.
기호3 서측으로 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장도로와 접하고있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(금강유역 배출시설 설치제한
지역)<물환경보전법>.

기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농지법), 배출시설설치제한지역
(금강유역 배출시설 설치제한지역)<물환경보전법>.

기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m
이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(금강유역 배출시설
설치제한지역)<물환경보전법>, 영농여건불리농지.

기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농지법), 배출시설설치제한지역
(금강유역 배출시설 설치제한지역)<물환경보전법>.

기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농지법), 배출시설설치제한지역
(금강유역 배출시설 설치제한지역)<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호3 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목(감나무등)이 다수 식재 되어있습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 영동지원 2025타경10125 (1)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOO

* 매각 대상: 토지 매각

* 감정가: 35,424,000 원

1.2. 물건 현황

* 소재지: 충청북도 영동군 매곡면 공수리 71-2

* 용도: 답 (농경지)

* 토지 면적: 1107.00 ㎡ (약 334.87 평)

* 건물 면적: 0.00 ㎡ (해당 없음)

* 제시외 물건: 기호3 지상에 소유자 미상의 수목(감나무 등) 다수 식재됨.

# 2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 충청북도 영동군 매곡면 공수리 소재 “공수1리마을회관” 남동측 인근 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역 내에 산재하여 위치합니다.

* 주위는 순수 농경지, 경지정리 농경지, 순수 임야, 농가 주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 또는 농기계 등의 출입이 가능합니다.

* 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

* 본 토지는 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등에 걸쳐 있습니다.

* 각 필지별 상세 제한 사항은 다음과 같습니다.

* 기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내), 배출시설설치제한지역(금강유역).

* 기호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(금강유역).

* 기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 1000m 이내), 배출시설설치제한지역(금강유역), 영농여건불리농지.

* 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(금강유역).

* 기호(5): 농림지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로부터 500m 이내), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(금강유역).

# 3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본건의 말소기준권리는 2021년 3월 18일 접수된 주식회사 코리아대부의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 예정입니다.

* 말소기준권리보다 선순위 권리 및 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명세서상 기재된 바 없습니다. (지상권은 원칙적으로 매각으로 소멸되지 않으나, 해당 물건에 등재된 지상권은 없는 것으로 확인됩니다.)

3.3. 임차인 현황

* 본 건의 임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 총 인수 보증금 합계: 0원

* (확인된 임차인 정보 없음)

3.4. 등기부 요약

* 소유권 이전: 박희성 (1985-11-22)

* 등기부 채권 총액 (총 기재된 채권 최고액 합계): 187,458,733 원

* 주요 권리 내역: 근저당, 근저당권부채권 질권설정, 압류, 가압류, 근저당 공동담보, 임의경매개시결정 등 다수 권리 설정되었으나, 말소기준권리보다 후순위는 소멸될 예정입니다.

# 4. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 일반적인 상업용 부동산의 상권과는 거리가 있습니다.

* 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 농작물 재배 및 관련 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

* 농업진흥구역으로 지정된 필지가 다수 포함되어 있어, 농업 관련 정책 자금 지원 등 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

# 5. 생활정보

* 본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 대규모 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 가장 가까운 편의 시설은 "공수1리마을회관"으로 파악되며, 기본적인 농촌 생활에 필요한 편의를 제공할 것으로 예상됩니다.

* 대중교통 이용은 인근 지방도변 버스정류장을 통해 가능합니다.

# 6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

* 본 건은 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 미반환 및 입찰 무효 처리될 수 있으므로, 사전에 관할 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인 후 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 경계 및 측량

* 인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요합니다. 이로 인한 추가적인 시간 및 비용 발생이 예상됩니다.

6.3. 기타 제한 사항

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 여러 농지 관련 법규 및 규제가 적용됩니다. 토지 이용 시 해당 법규 준수가 필수적입니다.

* 기호3 지상에는 소유자 미상의 수목(감나무 등)이 다수 식재되어 있어, 향후 처리 방안을 고려해야 합니다.

* 영동군 지역에 폐기물 소각시설 증설 및 추모공원 조성 계획으로 인해 지역 주민들의 반발이 있는 것으로 파악되었으나, 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮을 것으로 판단됩니다.

# 7. 종합 의견

* 본 물건은 충청북도 영동군의 순수 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다.

* 다수의 농업진흥구역을 포함하는 농경지로, 농업 목적의 활용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

* 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 불분명한 경계 등 입찰 전 반드시 확인하고 준비해야 할 사항들이 존재합니다.

* 복잡했던 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위는 모두 소멸될 예정으로, 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다.

# 8. 투자 포인트

* 농촌 지역의 농지로서, 귀농·귀촌을 계획하거나 농업 관련 사업을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 농업진흥구역 포함 필지는 정부 지원 사업 활용 가능성 등 잠재적인 가치를 지닙니다.

* 감정가 대비 토지 면적을 고려한 가격 메리트 검토가 필요하며, 장기적인 관점에서의 농업 투자 관점으로 접근할 수 있습니다.

# 9. 예상 입찰가

* 감정가: 35,424,000 원

* 총 채무액 (참고): 187,458,733 원

* 인수되는 임차인 보증금: 0 원

* 본 물건은 농지로서 취득 관련 제반 사항, 측량 비용, 그리고 지역적 특성 및 경매 시장 동향을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사, 주변 시세 분석, 농지법 관련 상세 검토가 필수적이므로 본 보고서에서는 생략합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.