나이스옥션 법원경매 영동 2025타경72 [1] 충청북도 옥천군 청성면 능월리 161-8 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경72 [1] 충청북도 옥천군 청성면 능월리 161-8 전 경매

• 사건번호: 2025타경72
• 주소: 충청북도 옥천군 청성면 능월리 161-8
• 용도: 전

영동지원 경매1계 2025타경72 | 소재지: 충청북도 옥천군 청성면 능월리 161-8 | 감정가: 14,674,000원 | 최저가: 9,391,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 영동지원 2025타경72 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 청OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 충청북도 옥천군 청성면 능월리 161-8

용도: 전 (농경지)

토지 면적: 638.00㎡ (약 193평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지 지분: 638㎡

1.1. 3. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

매각 대상: 토지 매각

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 14,674,000원

매각 방식: 토지 매각 (건물 없음)

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1. 입지 조건

본건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리에 소재하며, 주변에는 과수원, 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다. "두릉경로당" 인근에 위치하며, 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.

1.2. 2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 매각 대상은 토지이며 건물은 없습니다. 권리관계에 대한 추가적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 등기부상의 권리가 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지 취득에 따른 법적 요건을 반드시 충족해야 합니다.

1.2. 3. 상권 분석

해당 물건은 농경지 및 과수원, 임야 등이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업적 상권 분석보다는 농업 중심의 지역적 특성을 고려해야 합니다. 주변 지역의 개발 현황 및 향후 농업 관련 산업의 발전 가능성을 살펴보는 것이 중요합니다.

1.2. 4. 생활 정보

"두릉경로당"이 인근에 있으며, 지역 내 기반 시설은 많지 않아 보입니다. 차량을 이용할 경우 옥천군 내의 편의 시설 및 관공서 이용이 가능하나, 대중교통 접근성이 열세한 점은 생활 편의 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.2. 5. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지(전)이므로, 입찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 미반환 및 매각 불허가 사유가 될 수 있습니다. 관할 관청에 발급 가능 여부를 사전에 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

2. 경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해 별도의 측량이 필요합니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

3. 지상물 관련 사항:

* 과수원 이용 중인 토지(기호 2)의 과수목, 지지대, 관수 시설 등은 제시외 물건으로 평가되었으며, 이로 인해 토지 가격에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 분묘가 소재하는 토지(기호 3)는 나지 상정으로 평가되었으나, 분묘 소재로 인해 토지 가격에 제한이 있을 수 있습니다.

* 경제적 가치가 없는 유실수 및 묘목이 소재하는 토지(기호 4)는 유실수는 토지에 포함 평가, 묘목은 평가에서 제외되었습니다.

* 자연적으로 자생하는 수목은 거래 관행을 고려하여 토지에 포함 평가되었습니다.

4. 토지 이용 제한: 본건 토지는 생산관리지역 및 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 맹지 및 도로 상태: 기호 1, 2, 3 토지는 지적도상 맹지입니다. 기호 4 토지는 지적도상 맹지이나 동측으로 비포장 농로에 접해 있습니다.

1.2. 6. 투자 포인트

1. 농지 취득 기회: 농지 경매는 일반 매매보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. 잠재적 활용 가치: 농경지로서의 기본적인 가치 외에, 향후 지역 개발 또는 영농 관련 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

3. 가격 경쟁력: 감정가 14,674,000원 대비 낮은 시작가로 입찰 참여가 가능할 수 있습니다.

1.3. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리에 위치한 토지(전)로, 농지 취득 자격 증명이 필수적이며 경계 불분명, 지상물(과수목, 분묘 등) 존재, 맹지 등의 여러 고려 사항이 있는 물건입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 법규 확인은 입찰 전 반드시 선행되어야 합니다. 농업 경영을 목적으로 하거나, 해당 지역의 장기적인 발전 가능성을 보고 투자할 경우 신중한 검토가 필요합니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시설(혐오 시설 등) 조사를 통해 최종 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

영동지원 경매1계