나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51203 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 408동 4층 402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51203 [1] 충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 408동 4층 402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매7계 2025타경51203 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 408동 4층 402호 | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 160,720,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51203 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 개신동 634 청주개신푸르지오 408동 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 328,000,000원

토지면적: 44.29㎡ (약 13.40평)

토지 지분율: 4428.97

건물면적: 84.78㎡ (약 25.65평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 8477.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 개신동에 위치한 '개신초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 주택, 그리고 근린생활시설이 소재하여 전반적인 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 통행이 용이하며, 단지 앞으로 왕복 2차선의 포장도로가 접해 있고 인근에 간선도로가 지나 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건 경매 물건은 주의사항에 '대항력 있는 임차인'이 존재한다고 명시되어 있습니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 집주인에게 대항할 수 있는 권리를 가지고 있으며, 만약 배당 절차에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우, 그 나머지 금액을 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 정확한 대항력 여부, 보증금 액수, 확정일자, 배당 요구 여부 등을 철저히 확인하는 것이 매우 중요합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 아파트 단지와 주택가가 밀집해 있는 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 또한, 근린생활시설들이 함께 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 초등학교가 위치하여 학군 수요 또한 존재하며, 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 서비스 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 25층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부에는 난방, 위생 및 급배수, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있어 현대적인 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석에서 언급된 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 인수 여부에 따라 초기 투자 비용이 예상보다 늘어날 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 금융 계획이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 주거지역으로 지정되어 있으나, 다양한 도로 접합 및 보호 구역 등 관련 법규를 확인하여 건축이나 재산권 행사에 제약이 없는지 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 청주개신푸르지오 아파트는 안정적인 주거 환경과 비교적 양호한 교통 여건을 갖춘 물건입니다. 개신초등학교 인근에 위치하여 교육 환경도 무난하며, 아파트 단지로서의 기본 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 보증금 인수 가능성이 주요 리스크 요인이므로, 철저한 권리분석을 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 개신초등학교 인근의 안정적인 주거지역에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 간선도로 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

3. 생활 편의시설: 주변 상가 및 단지 내 시설 이용이 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. 균형 잡힌 면적: 84.78㎡(약 25.65평)의 전용면적은 일반적인 가구 구성에 적합한 사이즈입니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 부동산 경매 절차에 기반하여 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.)

법원 정보

청주지방법원 경매7계