나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51216 [1] 충청북도 청주시 상당구 탑동 297-75 석탑아파트 나동 302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51216 [1] 충청북도 청주시 상당구 탑동 297-75 석탑아파트 나동 302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51216
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 탑동 297-75 석탑아파트 나동 302호
• 감정가: 66,000,000원
• 최저가: 32,340,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매6계 2025타경51216 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 탑동 297-75 석탑아파트 나동 302호 | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 32,340,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 경매 정보

청주지방법원 2025타경51216 (1) 사건의 경매 물건 보고서입니다. 본 물건은 충청북도 청주시 상당구 탑동 297-75 석탑아파트 나동 302호로, 아파트 용도의 토지/건물 일괄 매각 건입니다.

감정가는 66,000,000원입니다.

토지면적은 42.10㎡이며 건물면적은 58.19㎡입니다.

1.1. 경매 정보

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자 및 채무자는 정OO, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 탑동 소재 ""일신여자고등학교"" 북쪽 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재된 주거 지역이며, 주거 환경의 안정성이 높습니다.

토지는 완경사를 이루는 2필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 관련 개발 및 정비 측면에서 안정적입니다.

1.3. 교통상황 및 인접 도로상태

본건까지 차량 출입이 가능하며, 북쪽으로 지방도(512호선) 등의 간선도로와 연계가 용이하여 광역적인 교통 접근성이 양호합니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

단지 내 도로는 남쪽으로 노폭 5m 내외의 포장도로와 연계되어 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태 (생활정보)

철근콘크리트조 슬라브즙 5층 건물 내 제3층에 위치한 계단식 아파트입니다.

내벽은 벽지 및 타일 마감, 외벽은 페인트 마감 등이며, 창호는 플라스틱 프레임 창입니다.

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의성을 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건의 가장 중요한 권리 분석 사항은 **대항력 있는 임차인의 존재**입니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 **잔액을 매수인이 인수**하게 됩니다.

이는 낙찰자가 추가적인 금전적 부담을 질 수 있는 **매우 중요한 리스크**이며, 입찰 참여 전 임차인의 보증금 액수, 전입일자 및 배당 여부를 철저히 확인해야 합니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각으로, 법정지상권 등의 복잡한 문제는 발생하지 않습니다.

현재 임대관계는 미상으로 확인되나, 현황조사를 통해 임차인의 진정한 권리 상태를 파악하는 것이 필수입니다.

1.6. 상권분석 및 주변환경

본 물건이 위치한 탑동 일대는 주거 지역이므로 대규모 상권은 형성되어 있지 않으나, 인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 용이합니다.

""일신여자고등학교""가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편으로 판단됩니다.

제2종일반주거지역은 주로 중층(18층 이하) 아파트가 들어설 수 있는 지역으로, 주거 기능 위주의 정비가 예상되는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

최대 잠재적 리스크는 **대항력 있는 임차인의 잔액 인수 위험**입니다. 임차인이 있는 경우 보증금 미변제액만큼 낙찰자가 추가로 인수할 금액이 발생하므로, 입찰가를 산정할 때 이 인수 금액을 반영하여 보수적으로 접근해야 합니다.

건축 연도에 따른 건물의 노후화 상태, 내부 수리 필요성 등도 현장 방문을 통해 점검해야 할 리스크 요인입니다.

임대관계 미상으로 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 실제 점유자 상태를 명확히 할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견 및 투자 포인트

**종합 의견:**

본 물건은 6천만원대의 소액 아파트 경매 물건으로, 비교적 안정적인 주거 지역인 제2종일반주거지역에 위치하고 있습니다. 실수요자 및 소액 투자자에게 매력적인 감정가 수준입니다. 그러나 **대항력 있는 임차인 인수 리스크**라는 중대한 권리상의 하자가 있으므로, 이 문제를 해결할 수 있는 법적 지식이 있거나, 인수액을 철저히 계산하여 낮은 가격에 낙찰받을 수 있는 전략이 필요합니다. 리스크를 정확히 통제할 수 있다면 **고수익을 창출할 수 있는 기회**가 될 수 있습니다.

**투자 포인트:**

1. **소액 투자 가능:** 감정가 66,000,000원으로 소액의 자본으로 접근 가능.

2. **안정된 주거지역:** 제2종일반주거지역 위치로 주거용 부동산 가치 안정성 확보.

3. **간선도로 접근성:** 지방도 512호선 인접으로 차량 교통이 편리함.

4. **권리분석 성공 시 고수익 기대:** 대항력 있는 임차인 리스크를 명확히 파악하고 입찰가에 반영할 경우, 경쟁률을 낮추고 시세 대비 매우 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

청주지방법원 경매6계