나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51202 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2456 영조아름다운나날 111동 1층 105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51202 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2456 영조아름다운나날 111동 1층 105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경51202 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2456 영조아름다운나날 111동 1층 105호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 190,000,000원 | 용도: 아파트

1.1. 기본 정보 및 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경51202 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 2456 영조아름다운나날 111동 1층 105호

용도: 아파트

감정가: 190,000,000원

토지면적: 34.44㎡

건물면적: 59.29㎡ (전용)

매각대상: 토지/건물일괄매각

본건은 청주시 흥덕구 복대동 소재 영조아름다운나날 아파트의 1층 물건으로, 감정가 1억 9천만 원에 평가된 소형 아파트입니다. 매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행하는 일반적인 아파트 경매 형태입니다.

1.2. 입지 조건 및 상권 분석

본건 아파트는 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 '흥덕고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 그리고 다수의 아파트 단지가 혼재되어 있는 주거 밀집 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 판단됩니다. 상권은 주거 밀집 지역을 기반으로 하는 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(하복대지구)에 해당하여 주거지로서의 안정성은 확보되어 있으나, 지웰시티유치원 및 흥덕고등학교 관련 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있으므로, 향후 재산권 행사나 용도 변경 시 학교 환경 보호에 관한 법률의 제약을 받을 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

1.3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

본건은 채권자가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 하OO로 동일하여, 경매 이후 명도 과정에서 소유자 한 명만을 상대하면 되므로 권리 관계는 비교적 단순합니다.

현재까지 특이사항이나 주의사항으로 보고된 내용은 없으며, 매각대상 또한 토지/건물 일괄 매각으로 문제가 없습니다.

잠재적 리스크로는 임대관계가 '미상'으로 보고되어 있어, 실제 임차인이 거주하고 있는지 여부를 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으며, 소유자가 점유하고 있다면 인도명령을 통해 비교적 빠르게 명도를 진행할 수 있지만 협상에 난항을 겪을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.4. 물건 현황 및 생활 정보

본건은 철근콘크리트조로 건축된 12층 아파트 건물 중 제1층 제105호입니다. 아파트로 이용 중이며 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성은 양호합니다.

1층 물건이라는 특징은 장단점이 명확합니다. 장점으로는 엘리베이터 이용 없이 출입이 용이하고 어린 자녀가 있는 가정의 경우 층간 소음 부담이 적다는 점입니다. 단점으로는 상대적으로 사생활 침해 우려와 일조량 부족 가능성이 있으며, 건물 감가 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 주거 밀집 지역 내 소형 아파트로서, 실수요 기반이 충분한 안정적인 투자 물건입니다. 감정가 대비 1층이라는 특성을 고려하여 적절한 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 권리분석상 소유자=채무자로 명도 난이도는 보통 수준으로 예상되나, 임차인 여부를 반드시 확인해야 합니다.

투자 포인트:

1. **실수요 기반의 안정적인 주거지:** 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 생활 편의 시설 및 학교 접근성이 양호합니다.

2. **소액 투자 및 임대 수익:** 감정가 1억 9천만 원 기준으로 비교적 소액으로 접근 가능하며, 전용면적 59.29㎡로 임대 수요도 꾸준할 것으로 예상되어 임대 수익형 투자로도 적합합니다.

3. **단순한 권리 관계:** 강제경매라도 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 권리 이슈가 발생할 가능성이 낮습니다.

4. **1층의 매력:** 층간 소음에 민감하거나 빠른 출입을 선호하는 수요층에게는 1층이 오히려 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계