나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51189 [1] 충청북도 청주시 상당구 금천동 199-1 현대아파트 1동 11층 1106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51189 [1] 충청북도 청주시 상당구 금천동 199-1 현대아파트 1동 11층 1106호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51189
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 금천동 199-1 현대아파트 1동 11층 1106호
• 감정가: 115,000,000원
• 최저가: 56,350,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매6계 2025타경51189 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 금천동 199-1 현대아파트 1동 11층 1106호 | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 56,350,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경51189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 199-1 현대아파트 1동 11층 1106호에 소재한 아파트입니다.

사건번호는 청주지방법원 2025타경51189 (1)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정가는 115,000,000원입니다.

토지면적은 25.46㎡ (약 7.70평)이며, 건물면적은 62.08㎡ (약 18.78평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 천OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 배OO입니다.

특이사항으로 건물 외벽이 101동으로 표기되었으나, 본건은 1동 11층 1106호입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동에 위치하며, 금천초등학교 북서측 인근입니다.

주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 상황은 양호합니다.

아파트 단지는 북동측, 북서측, 남서측으로 노폭 8~30미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 천OOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 관계 및 인수되는 권리는 추가적인 권리 분석을 통해 명확히 파악해야 합니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(25~30m), 소로1류(10~12m), 소로2류(8~10m)에 접하고 있습니다.

가축사육제한구역, 금천초등학교, 청주동중학교, 헨젤과그레텔유치원 관련 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금천동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거 지역입니다.

단지 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

정확한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 최신 상권 정보, 유동인구, 경쟁 업종 등에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 금천초등학교, 청주동중학교, 헨젤과그레텔유치원 등이 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

교통 면에서는 시내버스 이용이 편리하고 주요 도로 접근성이 좋아 시내외 이동이 용이합니다.

생활 편의 시설은 인근 상업 시설 및 청주시내 주요 상권 이용을 통해 충분히 확보될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 건물 외벽이 101동으로 표기된 점이 있어, 실제 동과 호수 표기에 대한 혼동 가능성을 유의해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 다양한 보호구역 및 제한 구역이 포함되어 있어, 향후 증축이나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

제시된 감정가는 시장 상황과 다를 수 있으므로, 최근 실거래가 및 유사 물건 시세 조사를 통한 입찰가 산정이 필수적입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 금천동에 위치한 아파트로, 교육 및 교통 환경이 양호한 편입니다.

제2종일반주거지역에 속하며, 다양한 도시계획상의 제한 사항을 인지해야 합니다.

강제경매 물건이므로 권리 분석과 명도 절차에 대한 철저한 사전 검토가 중요합니다.

임대차 관계 확인 및 명도 가능성, 시세 대비 감정가의 적정성을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인근 초등학교 등 교육 시설과 편리한 교통망으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

청주시의 도시 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

철저한 사전 조사와 적정 입찰가 산정을 통해 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계