나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2227 [1] 충청북도 청주시 상당구 용정동 1130 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2227 [1] 충청북도 청주시 상당구 용정동 1130 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경2227 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용정동 1130 | 감정가: 1,829,762,120원 | 최저가: 1,280,833,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 청주지방법원 2025타경2227 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2227 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용정동 1130

용도: 주/상용건물

감정가: 1,829,762,120원

토지면적: 407.50㎡ (약 123.24평)

건물면적: 558.65㎡ (약 169.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 우OOOOOOO

특이사항: 없음 (제시된 정보 기준)

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 용정동 소재 "용성중학교" 북서쪽 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 아파트단지, 주상용 건물, 단독주택 등으로 형성되어 있어 생활 환경이 양호합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로(호미로, 용정로 등)가 있어 교통이 편리합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다.

토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 주상용 건부지로 이용 중입니다.

건물의 서쪽 및 남쪽으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 양OO이며 채권자는 우OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

건물의 일부 증축으로 인해 2022년 10월 5일자로 등기사항증명서와 건축물대장이 상이한 점이 있습니다. 감정평가는 건축물대장 및 현황을 기준으로 이루어졌으므로, 입찰 전 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 시 임차인 현황 확인 및 명도 절차 진행에 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물은 1층에 점포 3개, 2층에 점포 1개와 다가구 주택 1세대, 3층에 다가구 주택 3세대, 4층에 다가구 주택 2세대로 구성되어 있어 주거와 상업 기능을 복합적으로 수행하고 있습니다.

인근 지역은 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등이 혼재되어 있어 유동인구 및 배후 수요가 존재합니다.

용성중학교 인근에 위치하여 교육 시설 관련 업종이나 학생, 교직원을 대상으로 하는 상권 형성에 유리할 수 있으며, 다가구 주택으로 인한 꾸준한 주거 수요도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 용성중학교 북서쪽에 인접해 있으며, 해당 학교는 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있어 입주자의 생활 편의성이 높습니다.

인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하여 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장과 등기사항증명서 간 일부 공부상 차이(증축)가 존재하므로, 매각 진행 시 건축물대장 및 현황을 기준으로 정확한 내용을 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도시 임차인과의 관계 및 보증금 등에 대한 확인이 필요하며, 예상치 못한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한사항이 있으므로, 해당 토지 및 건물 이용 시 건축 및 개발 행위에 대한 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 입찰 전 최종 현장 조사 시 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용정동의 안정적인 주거 및 상업 지역에 위치한 주/상용건물로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

1층 상가와 상층부 다가구 주택 구성으로 임대 수익 창출과 더불어 실거주가 가능한 다목적 건물로서의 가치가 있습니다.

감정가는 18억원대이며, 토지 및 건물 면적이 상당하여 규모가 있는 편입니다.

공부상 차이, 미상 임대 관계 등 일부 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 용성중학교 인근의 안정적인 주거 및 상업 지역에 위치하여 배후 수요가 확보될 가능성이 높습니다.

다목적 활용 가능성: 상가와 다가구 주택으로 구성되어 임대 수익과 자산 가치 상승을 동시에 기대할 수 있습니다.

편리한 교통: 버스정류장 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 간선도로 접근성이 좋습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄 취득하여 종합적인 활용 계획을 수립할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계