나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2180 [1] 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 39 대지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2180 [1] 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 39 대지 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2025타경2180 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 39 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 대지

1. 청주지방법원 2025타경2180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2180 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 39

용도: 대지

토지면적: 800.00㎡ (약 2644.63 평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 112,000,000원

최저매각가격: 제한받는 가격으로 명시되었으나, 구체적인 최저매각가격은 제공되지 않았습니다.

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (지상 건물 제외)

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 도원리 소재 "어은골마을" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌지대로서 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 서측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 어느 정도 가능한 교통상황을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 송OO입니다. 본 경매는 부동산임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지에 한정됩니다. 지상에 소재하는 건물 및 제시외 물건은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 토지만 소유권을 이전받게 됩니다. 특히, 기호1 토지 지상에는 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 타인 소유의 건물이 등재되어 있으며, 소유자 미상의 제시외 건물들도 다수 소재하고 있어 향후 법적 문제나 명도 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농촌지역으로, 전통적인 상업지구로서의 상권 형성은 미미합니다. 다만, 인근 농경지 및 주거지 특성상 농업 관련 종사자나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 생활 편의 시설이 일부 존재할 수 있으나, 본건 자체의 직접적인 상권 영향력은 크지 않을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연환경이 비교적 양호한 농촌에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 인근 편의시설 및 생활 기반 시설로의 접근이 가능하며, 대중교통 이용 시 서측 인근 버스정류장을 활용할 수 있습니다. 전반적인 생활 편의성은 주변 지역과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 엄격한 토지이용계획 및 제한상태입니다. 본건 토지 일체는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한), 배출시설설치제한지역, 상수원보호구역, 야생생물보호구역, 수질보전특별대책지역(1권역)으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 토지만 매각 대상이며 지상 건물은 매각 제외되는데, 소유자 미상의 제시외 건물들이 다수 존재하여 철거 또는 명도 과정에서 추가적인 비용과 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 일부 필지는 지적상 맹지이며, 기호1 토지를 통해서만 접근이 가능하여 토지 이용의 효율성이 떨어질 수 있습니다. 공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이(기호1: 대지이나 일부 도로, 기호3: 전이나 일부 건부지) 또한 향후 재산권 행사 시 문제를 야기할 수 있습니다. "최저매각가격은 제한받는 가격임"이라는 문구는 이러한 개발 제한으로 인해 감정평가액이나 시장 가치보다 낮은 가격으로 책정되었을 가능성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 엄격한 환경 규제가 적용되는 농촌 지역의 토지로서, 개발 가능성이 매우 제한적입니다. 토지만 매각 대상이며, 지상에 소유자 미상의 건물들이 다수 존재하고 타인 소유의 건물까지 등기되어 있어 권리관계가 복잡하고 향후 관리 부담이 클 수 있습니다. 맹지인 부분과 공부와의 차이점도 고려해야 할 사항입니다. 따라서, 본건은 단순한 시세 차익이나 개발을 통한 투자를 목적으로 접근하기에는 부적합하며, 해당 지역의 농업적 이용이나 개인적인 용도로 매우 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

현 상황에서 투자 가치가 높은 물건으로 보기는 어렵습니다. 다만, 만약 관련 법규의 완화 가능성이 있거나, 인근 지역의 농업적 활용 가치가 매우 높다고 판단될 경우, 또는 토지 경계를 명확히 하고자 하는 인접 토지 소유자에게는 매력적인 가격으로 매수할 기회가 될 수도 있습니다. 또한, 해당 지역의 자연환경 보전 가치를 인지하고 이를 활용하는 특수 목적(예: 생태 체험, 귀농/귀촌 등)으로 접근한다면 고려해 볼 수 있습니다. 하지만, 매각 제외된 건물들과 제시외 건물들에 대한 명확한 처리 방안을 사전에 수립하는 것이 필수적입니다.

1.9. 혐오시설 검토

제공된 정보와 일반적인 지역 분석에 따르면, 본건 소재지인 문의면 도원리 지역은 자연환경보전지역, 상수원보호구역 등 엄격한 환경 규제가 적용되는 지역입니다. 이러한 지역은 대규모 공장이나 혐오시설이 입지하기 어렵습니다. 따라서, 현재로서는 주변에 직접적인 혐오시설이 존재할 가능성은 낮으나, 광범위한 지역 내에서 농업 관련 시설이나 폐기물 처리 시설 등이 존재할 개연성은 배제할 수 없습니다. 구체적인 혐오시설 유무는 현장 답사 및 상세 지적도, 토지이용계획 확인원 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계