나이스옥션 법원경매 영월 2025타경691 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 922 호텔아트리움 호텔동 2층224호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '평창휘닉스파트' 남동측 인근에 위치하며 본건 주위는 스키장, 워터파크, 골프장, 콘도미니엄, 호텔등으로 이루어진 관광휴양지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층 구조로서
외벽: 페인팅, 인조석마감등
내벽: 벽지도배, 타일붙임등
창호: 샷시 단창

이용상태

숙박시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사의 부정형토지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 출입중임.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 (1) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광단지(평창 휘닉스파크 관광단지)<관광진흥법>, 동계올림픽특별구역<동계올림픽특별구역활용에관한특별법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-건물명칭이 '호텔아트리움'에서 '더화이트호텔'로 변경된 상태임(건물 외벽에 '더화이트호텔'이라고 표기되어 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 정보

사건번호: 영월지원 2025타경691 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 922 호텔아트리움 호텔동 2층224호 (현재 '더화이트호텔'로 변경)

용도: 숙박시설

감정가: 178,000,000원

토지면적: 55.98㎡ (약 16.9평)

토지지분: 55.9774㎡ (약 16.9평)

건물면적: 34.16㎡ (약 10.3평)

건물지분: 34.164㎡ (약 10.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 건물 명칭이 '호텔아트리움'에서 '더화이트호텔'로 변경됨. 건물 외벽에 '더화이트호텔'로 표기되어 있음.

참고사항: 임대관계 미상.

1.1. 입지조건

2. 위치 및 주위 환경

강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 '평창 휘닉스파트' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 스키장, 워터파크, 골프장, 콘도미니엄, 호텔 등으로 이루어진 관광휴양지대입니다.

건물은 철근콘크리트구조 10층 건물 중 2층 224호이며, 숙박시설로 이용 중입니다.

3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통시됩니다. 단지 내 도로를 통해 출입이 가능합니다.

4. 토지 형상 및 이용 상태

대상 토지는 완경사의 부정형 토지로서 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 권리분석

2. 말소기준권리

말소기준권리는 2017년 03월 02일 접수된 수협은행 근저당권(채권액 116,640,000원)입니다.

3. 등기부 현황

* 등기구분: 근저당권

접수일자: 2017-03-02

권리자: 수협은행

권리금액: 116,640,000원

말소: 말소 (말소기준권리)

* 등기구분: 압류

접수일자: 2022-12-22

권리자: 인천세무서장

말소: 말소

* 등기구분: 소유권이전(상속)

접수일자: 2023-08-11

권리자: 홍지선

말소: -

* 등기구분: 임의경매

접수일자: 2025-05-02

권리자: 수협은행

권리금액: 77,418,275원

말소: 말소 (춘천지방법원 영월지원의 임의경매개시결정(2025타경691 ))

4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

5. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상으로, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6. 집합건물 등기부 요약

소유권이전(상속) 등기: 홍지선 (2023-08-11)

말소기준권리: 수협은행 근저당 (2017-03-02)

등기부 채권 총액: 116,640,000원

1.3. 상권분석

2. 지역 특성

강원도 평창의 대표적인 관광 휴양지구에 위치하여, 사계절 내내 관광객 수요가 발생할 수 있는 입지입니다. 휘닉스파크, 워터파크, 골프장 등 주요 관광 시설이 인근에 밀집해 있습니다.

3. 수요 분석

주요 수요층은 관광객이며, 특히 스키 시즌 및 여름 성수기에는 높은 객실 이용률을 기대할 수 있습니다. 다만, 관광 경기의 변동성 및 계절적 요인이 수요에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 경쟁 환경

주변에 다수의 호텔, 콘도, 펜션 등 유사 숙박시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 따라서 차별화된 서비스나 경쟁력 있는 가격 전략이 필요할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

2. 교통 및 접근성

차량 접근성은 양호하며, 평창군 내 주요 관광지로의 이동이 용이합니다. 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

3. 주변 편의시설

관광단지 내에 위치하여 관련 편의시설(식당, 카페, 레저 시설 등) 이용은 편리할 것으로 보입니다. 단, 일상생활을 위한 마트, 병원 등은 도심 지역으로 이동해야 할 수 있습니다.

4. 주거 및 환경

주변이 관광지이므로 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 객실의 향이나 층수에 따라 조망 및 소음 등 환경적 차이가 있을 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 건물 명칭 변경

건물 명칭이 '호텔아트리움'에서 '더화이트호텔'로 변경된 상태로, 이는 운영 주체 변경, 리브랜딩 또는 신규 사업 추진 등의 가능성을 시사합니다. 현재 운영 상태 및 브랜드 인지도에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3. 임대 관계 미상

임대 관계가 불명확하여, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. (인수 보증금 0원이라도 다른 계약 내용이 있을 수 있습니다.)

4. 관광 경기 변동성

숙박시설의 수익성은 관광 경기에 크게 좌우됩니다. 국내외 경제 상황, 전염병 등 예상치 못한 외부 요인에 의해 수요가 급감할 경우 수익성 악화로 이어질 수 있습니다.

5. 혐오시설 조사

주변 시설에 대한 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 관광단지 특성상 유흥업소 등 일부 시설이 있을 수 있으니 직접 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

2. 본 물건은 강원도 평창의 핵심 관광지에 위치한 숙박시설로, 관광객을 대상으로 하는 상업 시설로서의 가치를 지니고 있습니다.

3. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 보여 비교적 깨끗한 권리 인수가 예상됩니다.

4. 다만, 건물 명칭 변경, 임대 관계 미상, 관광 경기 변동성 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

2. 최고의 입지: 사계절 관광객 흡수가 가능한 평창 휘닉스파크 인근의 탁월한 관광 입지.

3. 권리 분석 용이: 말소기준 권리 이하 모든 권리가 소멸되는 임의경매 물건으로, 권리 인수 부담이 적음.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 부동산 가치를 통합적으로 활용 가능.

5. 잠재적 가치 상승: 향후 운영 개선 및 리브랜딩을 통해 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

2. 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

3. 예상 입찰가 산정 시에는 인수 보증금을 제외한 모든 권리 관계, 물건의 현 상태, 현재 시장 가치, 향후 수익성, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

4. 정확한 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.