나이스옥션 법원경매 속초 2025타경227 [1] 강원특별자치도 속초시 금호동 629 보람 레이크 더 하임 101동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2025타경227 [1] 강원특별자치도 속초시 금호동 629 보람 레이크 더 하임 101동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2025타경227 | 소재지: 강원특별자치도 속초시 금호동 629 보람 레이크 더 하임 101동 3층303호 | 감정가: 429,000,000원 | 최저가: 300,300,000원 | 용도: 아파트

1. 속초지원 2025타경227 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2025타경227 (1)

물건명: 강원특별자치도 속초시 금호동 629 보람 레이크 더 하임 101동 3층303호

용도: 아파트

토지면적: 72.62㎡ (약 22.0평)

건물면적: 156.76㎡ (약 47.4평)

감정가: 429,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

입지조건

본건은 강원특별자치도 속초시 금호동에 소재한 아파트로, ""보람 레이크 더 하임"" 단지 내 101동 3층 303호입니다.

주변으로는 대명타워영랑호아파트, 서울대명2차아파트, 속초이편한세상아파트, e편한세상영랑호 등 다수의 아파트 단지와 일부 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 정류장이 있어 시내버스 이용이 편리합니다. 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내 포장도로를 통해 외부와 연결되어 있어 진출입이 수월합니다.

해당 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

권리분석

본건은 채권자인 한OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

등기부등본상의 권리 분석 결과, 선순위 권리 말소 여부 등 상세한 내용은 추가적인 권리 분석이 필요합니다. 통상 임의경매의 경우 낙찰과 동시에 기존의 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되므로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다.

건축물대장상 2008년 5월 1일 사용승인된 건물로, 공부상 현황과 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

기타 참고사항으로 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. 따라서 낙찰 후 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

상권분석

본 물건이 위치한 금호동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거 지역입니다.

이로 인해 안정적인 배후 수요를 확보하고 있으며, 단지 내 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

영랑호 인근의 쾌적한 자연 환경과 함께 도심의 편리함을 누릴 수 있는 입지입니다.

차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 반경이 넓은 점도 상권 분석 시 긍정적인 요인입니다.

생활정보

본 물건은 아파트로서, 약 47.4평의 넓은 건물 면적을 자랑합니다.

내부 구조는 침실 4개, 욕실 2개, 주방/식당, 거실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있어, 다자녀 가구 또는 여러 세대가 함께 거주하기에도 충분한 공간을 제공합니다.

건물은 철근콘크리트구조로 튼튼하게 건축되었으며, 기본적인 위생 설비, 가스보일러를 이용한 개별난방 설비, 승강기, 소방 설비, 주차장 시설 등 현대 생활에 필요한 각종 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2008년 준공되어 비교적 최신식 시설을 갖추고 있으나, 향후 노후화에 따른 유지보수 가능성은 고려해야 합니다.

잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상보다 많은 시간이나 비용이 소요될 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 필요합니다.

건축된 지 15년 이상 경과함에 따라 향후 단지 및 세대 내부의 유지보수, 보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함되어 있어, 향후 지역 개발이나 관련 법규 적용 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다. (일반적인 주거 지역의 규제 수준으로 판단됩니다.)

주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

종합 의견

본 속초 지원 경매 물건은 실거주 목적이든 투자 목적이든 잠재력이 있는 아파트입니다.

안정적인 주거 지역 내 위치, 넓은 면적, 편리한 생활 인프라와 교통 여건 등 기본적인 장점을 갖추고 있습니다.

특히, 영랑호 인근의 쾌적한 주거 환경은 실거주자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 부담과 건물 연식을 고려한 유지보수 비용 발생 가능성은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

종합적으로 볼 때, 명도 절차를 원활히 진행하고 건물 상태를 면밀히 파악한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자 포인트

넓은 면적(약 47.4평)을 갖춘 아파트로, 현재 시장에서 선호도가 높은 주거 형태입니다.

속초 지역의 관광 산업 발달 및 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

안정적인 주거 지역 내 위치하여 공실 위험이 상대적으로 낮아 임대 수익형 투자로도 고려 가능합니다.

감정가 수준을 면밀히 분석하여, 적정 입찰가 산정을 통해 시세 차익을 확보하는 전략이 유효합니다.

주변 개발 계획 및 관광 수요 증가에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 주목할 만합니다.

법원 정보

속초지원 경매1계