나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30456 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 279-18 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 소재 솔봉재교차로 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성된 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 자연림임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역 , 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : -

물건 비고

.본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 영월지원 2025타경30456 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 279-18

용도: 임야

감정가: 113,360,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신용보증기금

매각대상: 토지매각

물건종별: 임야

1.2. 면적 정보

토지면적: 2834.00㎡ (약 857.59평)

건물면적: 0㎡ (건물 없음)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 소재 솔봉재교차로 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준임.

본 건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재하여 차량 통행이 가능함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2025년 5월 1일 접수된 신용보증기금의 강제경매 개시결정(갑13)임.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않고 인수되는 권리는 다음과 같음.

2013년 9월 13일 접수된 한국전력공사의 구분지상권(을1)

* 목적: 전기공작물(송전선) 소유 범위 (송전선 통과 공중공간)

* 존속기간: 전기공작물이 존속하는 기간까지

* 지료: 연 6,120,000원

2013년 10월 1일 접수된 국토교통부의 구분지상권(을2)

* 목적: 철도시설의 소유 범위

* 존속기간: 철도시설 존치시까지

* 지료: 연 5,820원

위 구분지상권은 토지의 특정 부분 또는 공중에 설정되어 있으며, 해당 권리들이 설정된 부분에 대한 지료 지급 의무가 낙찰자에게 인수될 수 있음.

3.3. 임차인 현황

본 건과 관련하여 인수되는 임차 보증금은 0원으로 파악됨.

4. 상권분석

4.1. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있음.

관련 법률에 따라 일반철도(저촉), 가축사육제한구역(상대/절대), 준보전산지, 철도보호지구로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설 정보

본건은 자연림 및 농경지 지역에 위치하여 주변에 주거 밀집 지역이나 상업 시설은 상대적으로 적을 것으로 예상됨.

주변 교통상황으로 보아 차량 없이는 생활 편의시설 접근에 다소 불편이 있을 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

선순위 구분지상권: 한국전력공사 및 국토교통부의 구분지상권이 설정되어 있으며, 이는 매각 후에도 소멸되지 않고 인수됨. 송전선 통과 지역 및 철도 관련 시설이 토지를 이용함에 있어 제약을 발생시킬 수 있음. 특히, 구분지상권은 토지 소유권과는 별개로 특정 공간에 대한 권리를 인정하므로, 해당 공간의 사용 및 개발에 직접적인 영향을 미침.

지료 지급 의무: 구분지상권 설정에 따른 지료 지급 의무가 낙찰자에게 인수될 가능성이 있으며, 이는 추가적인 재정 부담으로 작용할 수 있음. (한국전력공사: 6,120,000원/년, 국토교통부: 5,820원/년)

6.2. 토지 이용 관련 리스크

토지이용계획상의 제한: 계획관리지역이나, 일반철도 저촉, 가축사육제한구역, 준보전산지, 철도보호지구 등으로 묶여 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규 준수가 필수적이며, 허가 사항에 제약이 있을 수 있음.

지형적 특성: 부정형의 완경사 토지로서 자연림 상태이므로, 개발 시 지형을 이용한 계획 수립 및 추가적인 토목 공사가 필요할 수 있음.

중복 사건: 중복 사건의 경우, 하나의 사건이 취하되거나 우선순위 사건에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 사건 진행 상황을 면밀히 주시해야 함.

7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군에 위치한 임야로서, 주위 환경은 자연림 및 농경지가 주를 이루는 지역임.

교통 접근성은 보통 수준이나, 토지 이용에 있어 선순위 구분지상권(한국전력공사, 국토교통부) 및 다양한 토지이용계획상의 제한(일반철도 저촉, 산지, 철도보호지구 등)이 존재하여 신중한 접근이 요구됨.

특히, 구분지상권은 해당 공간 사용에 직접적인 제약을 주며, 지료 지급 의무 발생 가능성이 있음.

8. 투자 포인트

평창 지역의 자연환경을 활용한 토지 투자를 고려할 수 있음.

향후 지역 개발 계획 및 교통망 확충 시 가치 상승 잠재력 탐색 가능.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 113,360,000원을 기준으로 입찰가 산정을 검토할 수 있음.

다만, 선순위 구분지상권으로 인한 사용 제약 및 지료 부담, 토지이용계획상의 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 함.

구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 법률 검토 후에 산정하는 것이 바람직함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.