나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50663 [1] 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 1층1-2호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50663 [1] 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 1층1-2호 숙박시설 경매

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춘천지방법원 경매2계 2025타경50663 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 1층1-2호 | 감정가: 594,000,000원 | 최저가: 203,742,000원 | 용도: 숙박시설

1. 춘천지방법원 2025타경50663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 춘천지방법원에서 진행하는 2025타경50663 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 강원특별자치도 춘천시 효자동 651 더베네치아스위트 1층 1-2호이며, 감정가는 594,000,000원입니다.

본 건의 용도는 사용자 제공 정보상 숙박시설이나, 감정평가서상 이용 상태는 근린생활시설로 확인됩니다.

토지 면적은 4.03㎡ (약 1.22평)이며, 토지 지분율은 402.65%로 기재되어 있습니다.

건물 면적은 22.50㎡ (약 6.81평)이며, 건물 지분율은 2250으로 기재되어 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

본 건의 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 유동화 물건이며, 제1-2호와 제1-3호 사이의 경계벽체 및 제1-3호 전면벽체가 철거되어 사용 중인 상태입니다. 현황은 더베네치아레지던스 호텔 대기실로 사용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 효자동에 위치한 더베네치아스위트 내에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 '팔호광장 교차로' 남측 인근으로, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본 건의 서측으로는 왕복 4차선 도로, 북동측으로는 노폭 6M 내외의 도로가 인접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류, 중로1류 구역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유권을 가지고 있는 부동산에 설정된 저당권 등의 담보권 실행을 통해 매각되는 물건입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

'유동화 물건'이라는 특이사항은 채권이 자산유동화기구 등으로 이전되었음을 의미하며, 통상적으로 권리관계가 비교적 명확하게 정리되어 있을 가능성이 높습니다. 권리신고 내역 및 말소기준권리 등을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

'팔호광장 교차로' 인근의 핵심 상업지역에 위치하여 높은 유동인구 확보가 기대됩니다.

주변에 다양한 근린생활시설과 주거시설이 분포하여 잠재적인 고객 기반이 형성되어 있습니다.

본 건이 위치한 더베네치아스위트 자체의 집객 효과도 있을 수 있습니다.

현재 호텔 대기실로 사용되고 있다는 점은, 해당 공간이 상업적 목적으로 활발히 이용되고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트 구조이며, 15층 건물 중 제1층에 위치합니다.

내부는 내부인테리어 마감으로 되어 있으며, 위생설비, 소방설비(화재탐지, 경보, 스프링클러 등), 승강기 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

해당 건물은 숙박시설 및 근린생활시설이 복합된 상업용 건물로 보입니다.

본 건은 아파트가 아니므로 전용면적과 분양면적 구분이 일반적인 아파트와는 다르게 적용될 수 있습니다. 제공된 건물면적 22.50㎡(약 6.81평)은 전유면적으로 이해할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 이용 상태 및 용도 불일치: 사용자 제공 정보상의 '숙박시설' 용도와 감정평가서상의 '근린생활시설', 그리고 현황 '호텔 대기실' 사용 간의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축물대장과의 차이, 용도 변경 관련 문제, 또는 계약 시 불이익으로 이어질 수 있으므로, 정확한 용도 및 현황 조사가 필수적입니다.

기재된 면적 및 지분율 수치: 토지 지분율 402.65%, 건물 지분율 2250 등의 수치는 일반적인 부동산 등기부등본 상의 표기 방식과 달라 보입니다. 만약 이것이 실제 지분율을 의미한다면 현실적으로 불가능한 수치이므로, 해당 수치의 정확한 의미와 근거에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 공부와의 차이가 없다고 기재되어 있으나, 이 부분은 반드시 소명받아야 합니다.

경계벽체 철거: 제1-2호와 제1-3호 사이의 경계벽체 및 제1-3호 전면벽체가 철거된 상태로 사용 중이라는 점은, 추후 건축법 위반 여부 확인 및 원상복구 의무 발생 가능성을 내포합니다.

주변 시설: 현재까지 확인된 정보로는 특별한 혐오시설이 인접해 있지 않으나, 춘천시 효자동 651번지 및 팔호광장 교차로 일대는 도심 상업 지역으로서 교통량, 소음, 주차 문제 등 도심 상업 지역 특유의 환경 요인이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시의 주요 관문인 팔호광장 인근이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 상업용 부동산입니다.

현재 내부적으로는 호텔 대기실로 활용되고 있으나, 근린생활시설로서의 용도 변경 및 재활용 가능성이 있습니다.

다만, 제공된 정보에서 나타나는 용도 및 현황의 불일치, 기재된 면적 및 지분율 수치의 비정상적인 표기 등은 투자 결정 전 반드시 명확하게 소명 받고 확인해야 할 중요한 사항들입니다. 이러한 부분들이 명확히 해결된다면, 입지적 장점을 바탕으로 한 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 상권 입지: 춘천시의 중심 상업 지역인 팔호광장 교차로 인근에 위치하여 접근성과 가시성이 우수합니다.

활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종 전환이 가능하며, 현재 호텔과의 연계 활용 등 특정 목적을 위한 공간으로도 잠재력이 있습니다.

개발 잠재력: 상업지역 내 위치하여 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

초기 투자 부담: 감정가 5억 9천 4백만원을 기준으로, 향후 입찰가를 잘 산정한다면 시장 가격 대비 합리적인 수준에서 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계