나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50642 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 153-5 베네치아아파트 주동 6층605호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50642 [1] 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 153-5 베네치아아파트 주동 6층605호 아파트 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50642 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 153-5 베네치아아파트 주동 6층605호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 65,170,000원 | 용도: 아파트

1. 춘천지방법원 2025타경50642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50642 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 153-5 베네치아아파트 주동 6층605호

물건종별: 아파트

감정가: 190,000,000원

토지면적: 36.03㎡ (약 10.9평)

건물면적: 69.06㎡ (약 20.9평, 전용면적 기준). 분양면적은 별도 확인 필요.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리에 위치하며, 남산초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 주거의 쾌적성과 편익성은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내로 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 북측 및 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다. 홍천군은 용문-홍천 광역철도 추진 등 교통망 확충과 관광 산업 발전을 통해 지역 균형 발전이 기대되는 곳입니다. 주변에 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았으며, 일반적인 주거 환경 및 편의 시설 접근성이 양호한 지역으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건 경매는 서OOOOOOOOOO이 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 주의사항에 명시된 내용이 있습니다. 경매 신청 채권자는 임차권자 김민의 보증금을 대위 변제한 채권자입니다.

특히, 본 건에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기가 존재합니다. 이 임차권은 임대차보증금 140,000,000원, 전입일자 2018년 3월 21일, 확정일자 2018년 2월 28일로, 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 조건입니다. 이는 본 건의 가장 중요한 인수 조건이며, 매수 예정자는 이 부분을 반드시 확인하고 인수 금액을 고려해야 합니다. 1차 경매에서 신청 채권자는 우선변제권 소멸로 인해 일반채권자로서 배당받은 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 베네치아아파트는 2014년에 준공된 아파트로, 69.06㎡ (약 20.9평)의 전용면적을 가지고 있습니다. 최근 인근 아파트 실거래가 정보에 따르면, 다양한 면적의 세대가 1억원 초반에서 1억 5천만원 내외로 거래된 사례가 있습니다. 본건의 감정가는 1억 9천만원으로, 최근 실거래가보다는 다소 높은 수준으로 평가되었습니다. 이는 경매 물건의 특수성, 권리관계(특히 임차보증금 인수 부담) 등을 종합적으로 고려한 결과일 수 있습니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물의 구조는 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 6층에 위치하며, 내부에는 위생, 급배수, 공용승강기, 소화, 개별난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 아파트로서 주거 생활에 필요한 편의시설을 구비하고 있습니다. 남산초등학교가 인접해 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 이는 학군 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 을구 6번 임차권등기 설정으로 인한 보증금 인수 의무입니다. 임대차보증금 140,000,000원 전액이 배당으로 변제되지 않을 경우, 매수인이 이를 인수해야 하므로 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 본건의 내부 구조 및 이용 상황은 관계인 부재로 인해 집합건축물대장 현황도 및 탐문조사에 의존하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 '소로2류(폭 8m~10m)(저촉)', '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등 일부 제한사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군에 소재한 아파트 경매 물건으로, 안정적인 주거 환경에 위치하고 있습니다. 하지만 매수인에게 대항력 있는 임차권이 설정되어 있어 140,000,000원의 보증금 인수 부담이 가장 큰 특징입니다. 감정가 190,000,000원에 대한 인수 조건의 규모를 고려할 때, 인수되는 임차보증금을 제외한 실질적인 취득 가격과 향후 시세 상승 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 최근 실거래가와 비교 시 감정가가 다소 높은 편이므로, 낙찰가율 및 인수 보증금 여부에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자는 인수되는 임차 보증금 140,000,000원을 제외한 실질 취득 비용을 기준으로 판단해야 합니다. 만약 낙찰가가 감정가 대비 현저히 낮고, 해당 지역의 부동산 가치 상승 잠재력이 있다고 판단된다면, 인수되는 임차보증금 부담에도 불구하고 투자 가치를 가질 수 있습니다. 또한, 아파트 자체의 관리 상태와 주변 시세를 고려하여 향후 매각 또는 임대 수익을 통한 투자 회수 가능성을 평가하는 것이 중요합니다. 특히, 임차인의 대항력으로 인해 발생할 수 있는 보증금 인수 위험을 충분히 인지하고, 이를 감안한 투자 결정이 필요합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계