본건은 강원특별자치도 양구군 국토정중앙면 가오작리 소재 ""양지교"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지의 전임.
인접 도로상태
본건 북동측에 소재하는 지목상 도로와 접하나, 출입은 인접토지를 통하여 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-20)(소 말 양 염소 산양 사슴 젖소 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(21사단)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.
제시목록 외의 물건
1)본건 토지 기호(1) 지상에 목측상 별첨 ""사진""과 같이 ""컨테이너조 및 판넬조 농막"", ""이동식견사""가 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)본건 토지 일부 지상 및 경계지상에 수목(아로니아, 사과나무 등)이 소재하는 것으로 조사 되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 소유관계 등은 별도의 재확인을 요함.
3)본건 토지 지상 위 별첨 ""사진""과 같이 관정설비가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
52%
80,653,889원
최근 6개월
4건
53%
55,356,944원
최근 12개월
11건
64%
106,095,921원
물건 비고
- 제시외 관정 포함
- "컨테이너조 및 판넬조 농막, 이동식 견사" 평가 및 매각 제외
- 일부 지상 및 경계지상 수목(아로니아, 사과나무등)은 평가 및 매각에 포함하나 소유관계 별도 확인 요망
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
