나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52293 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52293 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52293 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 정재로 63, 휴먼아트빌 5층502호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52293 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52293 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 631-9 휴먼아트빌 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 229,000,000원

토지면적: 35.76㎡ (약 10.82평)

건물면적: 79.32㎡ (약 23.99평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 소재하며, "정재초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 골프장 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 정주 여건이 갖추어진 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로 중로2류(폭 15m~20m)와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 2023년 5월 31일 수원지방법원 안산지원 임차권등기명령(2023카임50288)으로 인해 2023년 6월 23일자로 주택 임차권이 등재되어 있는 점은 권리분석 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 임차인의 권리 관계 및 대항력 유무를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부곡동 일대는 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 골프장과 같은 여가 시설이 위치하고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 시설들이 있습니다. 대규모 상업지구에 비해 활성화 정도는 보통 수준일 수 있으나, 지역 자체의 수요를 충족시키는 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

정재초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단독주택 및 다세대주택이 밀집한 지역으로, 주거 편의성이 높은 지역입니다. 급수, 배수, 위생, 난방, 도시가스 설비가 완비되어 있어 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 등기부등본에 기재된 임차권입니다. 임차인의 대항력 유무 및 우선변제권 행사 여부에 따라 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 등 관련 법규가 적용되므로 건축이나 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 현재까지 파악된 주변 환경 조사 결과, 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 혹시 모를 잠재적 리스크는 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

안산시 상록구 부곡동 소재 본건 휴먼아트빌 5층 502호는 정재초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 환경은 양호한 편입니다. 교통 및 편의시설 접근성도 보통 수준이며, 건물 상태 또한 일반적인 다세대주택으로 사용 중입니다. 다만, 등기부등본상 임차권 등기 존재로 인한 권리 관계 확인이 필수적이며, 명도 과정을 신중하게 진행해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 상대적으로 저평가될 수 있는 경매 물건으로, 권리 관계를 명확히 분석하고 명도 과정을 성공적으로 마친다면 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 주거 환경이 안정적인 지역에 위치하고 있어 실수요자뿐만 아니라 투자 목적으로도 접근이 가능합니다. 특히, 향후 지역 개발 계획이나 주변 시세 상승 가능성을 고려한 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계