나이스옥션 법원경매 안산 2025타경591 [1] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층215호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경591 [1] 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층215호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경591
• 주소: 경기도 시흥시 은계호수로 50 은계레이크파크, 2층215호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매4계 2025타경591 | 소재지: 경기도 시흥시 은계호수로 50 은계레이크파크, 2층215호 | 감정가: 1,506,000,000원 | 최저가: 737,940,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경591 (1)

소재지: 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층215호

용도: 근린생활시설 (현재 공부상 의료시설(한방병원)로 변경되었으며, 2층 전체에 한방병원 입점 예정)

감정가: 1,506,000,000원

토지면적: 50.47㎡ (약 15.27평)

건물면적: 178.92㎡ (약 54.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 은행고등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 신축 근린생활시설과 대단위 아파트 단지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 은계 호수공원과 오난산 근린공원이 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 대형 쇼핑몰(시흥 센트럴돔 그랑트리, 롯데마트)과 각종 편의시설(우체국, 도서관 등)이 인접해 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 건입니다. 채무자 겸 소유자는 송OO입니다. 권리관계는 비교적 명확한 것으로 보이나, 구체적인 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 다만, 주의사항 2번에서 언급된 바와 같이, 매각 대상 호실들이 인접 호실과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 복원에 필요한 비용 산정이 어렵다는 점은 매수인이 반드시 사전에 검토해야 할 중요 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 은계레이크파크는 근린생활시설 및 오피스텔 용지로, 주변에 신축 근린생활시설과 대단위 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 현재 공부상 용도가 의료시설(한방병원)로 변경되었으며, 2층 전체에 한방병원 입점이 예정되어 있어 의료 및 헬스케어 관련 업종에 유리한 상권 형성 가능성이 높습니다. 또한, 대형 쇼핑몰 및 호수공원 등 집객 시설이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리하며, 상업 용지 비율이 상대적으로 낮아 희소성 있는 상권으로 발전할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근으로 은행고등학교가 위치하며, 은계 호수공원 및 오난산 근린공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 및 여가 환경을 제공합니다. 또한, 차량으로 5분 거리에 롯데마트가 있고, 도보 1분 거리에 대형 쇼핑몰이 있어 쇼핑이 매우 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 도로망을 통해 광명역세권 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 호실 통합 이용 및 복원 비용 불확실성: 현재 매각 대상 호실들이 벽체 구분 없이 일체로 이용 중이며, 이를 원상 복구하는 데 드는 비용이 정확히 산정되지 않아 예측 불가능한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 매수인이 가장 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

2. 공부상 용도 변경 및 내부 공사: 현재 내부 공사가 진행 중이며, 공부상 용도가 변경되어 입점 예정인 한방병원 관련 공사 완료 또는 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 임대관계 미상: 현황 조사 보고서 및 감정평가서상 임대 관계가 미상으로 조사되었습니다. 따라서 실제 임차인이 존재하거나 공실 상태인지 여부에 따라 명도 및 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 시흥시 은계지구의 신축 상권 내에 위치한 근린생활시설로, 풍부한 생활 인프라와 쾌적한 자연환경을 갖추고 있어 향후 높은 발전 가능성이 기대됩니다. 특히, 한방병원 입점 예정으로 관련 업종에 적합하며, 배후 수요 또한 탄탄할 것으로 예상됩니다. 다만, 여러 호실이 통합되어 사용되고 있어 원상 복구 비용에 대한 불확실성이 존재하며, 이는 입찰 전 반드시 철저한 사전 조사와 함께 신중한 판단이 요구되는 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 합리적인 가격으로 입찰한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 상권의 성장 잠재력: 은계지구 내 신규 상권으로, 향후 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 주변 대단위 아파트 단지 및 쇼핑몰, 호수공원 이용객 등 풍부한 잠재 고객을 확보할 수 있습니다.

3. 쾌적한 입지 환경: 호수공원과 근린공원이 인접하여 주거 및 상업 시설로서의 매력도가 높습니다.

4. 의료 시설 특화 가능성: 한방병원 입점 예정으로, 관련 업종 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

5. 편리한 교통 및 생활 인프라: 주요 도로망 접근성과 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계