나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52104 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 519 위례센트럴푸르지오 5404동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52104 [1] 경기도 성남시 수정구 창곡동 519 위례센트럴푸르지오 5404동 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경52104
• 주소: 경기도 성남시 수정구 위례순환로 211 위례 센트럴 푸르지오, 5404동 2층201호
• 용도: 아파트

성남지원 경매9계 2025타경52104 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 위례순환로 211 위례 센트럴 푸르지오, 5404동 2층201호 | 감정가: 1,440,000,000원 | 최저가: 1,440,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2025타경52104 (1)

* 소재지: 경기도 성남시 수정구 창곡동 519 위례센트럴푸르지오 5404동 2층201호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1,440,000,000원

* 토지면적: 58.29㎡ (약 17.63평)

* 건물면적: 101.39㎡ (약 30.67평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중OOOOO

* 사용승인일: 2016년 04월 11일

* 건축구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 2층 201호

* 이용상태: 아파트

* 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 석재 붙임 마감

* 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감

* 창호: 샷시 창호

* 설비내역: 급배수, 위생, 난방, 승강기, 도시가스, 공동현관보안설비 등

* 토지 형상/이용: 대체로 부정형, 평지이며 아파트단지 건부지

* 인접 도로: 단지내 도로 통해 외곽 공도 접함

* 토지이용계획: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(위례), 대로3류, 소로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 임업용산지, 과밀억제권역

* 공부와의 차이: 없음

* 기타: 임대 미상

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동에 위치한 위례센트럴푸르지오 단지 내 5404동 2층 201호입니다. '위례푸른초등학교' 동측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수합니다.

주변 환경으로는 아파트 단지와 더불어 근린생활시설, 교육시설, 공원 등이 조화롭게 소재하고 있어 쾌적하고 편리한 주거 환경을 제공합니다.

교통은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도에 잘 연결되어 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 '중OOOOO'에 의해 신청되었습니다. 일반적인 임의경매 물건은 낙찰로 인해 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

특히, 임차인이 존재하는 경우 배당 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 하며, 등기부등본 상의 권리(근저당, 가압류 등)를 파악하여 인수되는 권리가 있는지 신중하게 검토해야 합니다. 본 건의 경우 "임대미상"으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제3종일반주거지역 및 위례지구단위계획구역에 속해 있어, 아파트 단지를 중심으로 한 주거 상권이 발달해 있습니다. 단지 인근에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, '위례푸른초등학교'가 인접해 있어 학군 수요가 뒷받침될 수 있습니다.

위례신도시는 계획적인 도시 개발로 인해 비교적 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 다만, 대규모 상업시설이나 업무 시설과의 거리는 추가적인 교통 이동이 필요할 수 있습니다. 현재까지 확인된 정보상 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2016년에 준공된 위례센트럴푸르지오 아파트로, 비교적 신축에 해당하여 현대적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

내부에는 급배수, 위생, 난방, 도시가스 설비 및 승강기, 공동현관 보안 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

아파트 단지로 조성되어 있어 단지 내 조경 및 공용 시설 이용이 가능하며, 주변에는 위례푸른초등학교와 공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 인근 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 학원 등 기본적인 생활 편의시설 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

경매 절차 진행 시 예상치 못한 변수(유치권, 명도 저항 등)가 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 필요합니다.

본 건은 '비행안전제6구역'에 속해 있어, 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등에 대한 군사 작전상 제한이 따를 수 있습니다. 거주 자체에는 큰 제약을 주지 않으나, 건물 개량 시에는 관련 규정 확인이 필요합니다.

"임대미상"으로 표기된 점으로 미루어 볼 때, 실제 임차인이 점유하고 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

부동산 시장의 일반적인 가격 변동 위험 또한 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 위례지구에 위치한 비교적 신축 아파트로, 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 위례푸른초등학교 인접, 단지 내 편의시설 및 공원 등은 주거 가치를 높이는 요소입니다.

감정가 14.4억원을 기준으로, 향후 적정 낙찰가 산정 및 권리 분석, 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다. '비행안전제6구역'에 속해 있다는 점은 향후 건물 활용에 대한 잠재적 제약 사항으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 위례신도시의 핵심 지역에 위치하여 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 초등학교, 공원 등 교육 및 여가 시설이 인접하여 정주 여건이 우수합니다.

* 2016년 준공으로 비교적 최신식 설비와 디자인을 갖춘 아파트입니다.

* 위례센트럴푸르지오 단지 내 위치하여 단지 편의시설 및 관리 시스템 활용이 가능합니다.

* 실수요자들의 선호도가 높은 아파트 형태이며, 관련 학군으로 인한 수요가 뒷받침됩니다.

1.9. 주의사항

반드시 현장 방문을 통해 물건의 실제 상태, 주변 환경, 점유 관계 등을 직접 확인하십시오.

법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 면밀히 검토하여 인수할 권리관계, 명도 조건 등을 정확히 파악하십시오.

'비행안전제6구역' 관련 제한 사항을 확인하고, 향후 건축 행위에 미칠 영향을 고려하십시오.

명도 관련 전문적인 조언을 구하는 것이 좋습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 본인의 책임 하에 신중하게 내려야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계