나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55722 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 923 한빛마을래미안이스트팰리스4단지 1403동 4층404호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정산 · 평가일 2025.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 ""한빛중학교"" 남동측 인근에
위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통
여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 중 4층 404호로서,

외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 및 치장벽돌.
내벽 : 페인트,벽지, 타일 등
창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.
(후면 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지이며 아파트부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류
(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55722 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 웰OOOOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 용인시 수지구 동천동 923 한빛마을래미안이스트팰리스4단지 1403동 4층404호

용도: 아파트

감정가: 1,130,000,000원

토지면적: 71.34㎡ (약 21.58평)

토지지분: 71.339㎡ (약 21.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (공급면적): 117.51㎡ (약 35.56평)

건물지분: 117.51㎡ (약 35.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 중 4층 404호

외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 및 치장벽돌

내벽: 페인트, 벽지, 타일 등

창호: 샤시창호 등

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 완경사지이며 아파트부지로 이용 중

인접 도로상태: 본건 아파트단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "한빛중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주위 환경은 보통임

2.2. 교통상황

본건 아파트단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통으로 판단됨

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 교육환경보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 성장관리권역(수도권정비계획법)

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

접수일자 2010-06-29: 소유권보존 (주식회사코레드하우징)

접수일자 2012-10-09: 소유권이전3번신탁등기말소 (김지웅)

접수일자 2024-05-17: 근저당 (웰컴저축은행주식회사, 1,024,000,000원) - 말소기준권리

접수일자 2024-11-13: 가압류 (현대카드주식회사, 15,583,934원) - 말소

접수일자 2025-04-10: 소유권이전 (김한별, 상속)

접수일자 2025-04-28: 임의경매 (제3.4구잠수기수산업협동조합, 882,286,766원) - 말소

3.2. 권리 분석 결과

등기부등본상의 을구 근저당 및 가압류, 갑구 임의경매 개시결정 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 말소기준권리는 2024년 5월 17일 접수된 웰컴저축은행주식회사 근저당입니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

임차인 중 대항력이 있으나 보증금/차임이 미상인 경우, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 용인시 수지구 동천동은 신흥 주거지로 개발되어 아파트 단지가 밀집해 있으며, 인근에 학교와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 주변으로는 상업 시설 및 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명: 한빛마을 래미안이스트팰리스4단지

주소: 경기도 용인시 수지구 동천동 923

사용승인일: 2010년 5월 31일

총 동수: 19동

총 세대수: 620세대

전용면적 (단지 전체): 93,160.41㎡

총 면적 (단지 전체): 125,300.75㎡

최고층: 15층, 최저층: 4층

주차대수: 총 1,358대 (지하 1,345대, 지상 13대) - 본 호실 주차 가능 대수 별도 확인 필요

복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등

5.2. 주변 편의 시설

* 교육시설: 한빛중학교 인근 위치

* 교통시설: 인근 버스정류장 소재

* 기타: 단지 내 및 주변 근린생활시설 이용 편리

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 유해 시설은 발견되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 인수 여부 및 보증금/월세 액수에 대한 정확한 확인이 필요하며, 이는 명도 과정에서 추가적인 비용 또는 시간을 발생시킬 수 있습니다. (본건의 경우 인수 보증금 0원으로 신고되어 있습니다.)

* 토지 이용 계획상 제한: 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 등기부 상 권리 관계: 채권 최고액이 높은 근저당 및 가압류 등이 존재했으나, 매각으로 소멸될 예정입니다. 다만, 낙찰 후 잔금 납부까지 권리 변동 사항을 반드시 최종 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 래미안이스트팰리스4단지 내 아파트로, 준신축급 아파트 단지의 우수한 입지 및 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 교통 및 교육 환경 또한 양호하며, 단지 내 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 감정가 대비 주변 시세가 높은 편으로, 시장 가치 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 용인시 수지구 동천동의 신흥 주거지역으로, 개발 잠재력 및 선호도가 높습니다.

* 양호한 생활 인프라: 아파트 단지 내 편의 시설과 더불어 주변 학교, 상업 시설 이용이 편리합니다.

* 교통 편의성: 차량 출입이 용이하며 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다.

* 감정가 대비 시세: 최근 실거래가를 고려할 때, 감정가가 시세 대비 낮게 책정되었을 가능성이 있어 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 유사 면적대의 아파트 시세는 129.7㎡ 기준 약 15억 8천만원 (10,000원 단위) 수준입니다. 본건의 공급면적은 117.51㎡ (약 35.5평)이며, 감정가는 11억 3천만원입니다.

최근 거래 사례 (129.7㎡, 15층)의 평당 가격을 약 403만원으로 환산 시, 본건(35.5평)의 시장 가치는 약 14억 3천만원 이상으로 추정됩니다.

현재 감정가는 시장 시세보다 낮게 책정된 것으로 보이며, 낙찰가는 감정가를 상회할 가능성이 높습니다. 인수되는 보증금이 없는 점과 잠재적 리스크를 고려하여, 적정 입찰가는 감정가 대비 105%~110% 수준을 고려할 수 있습니다.

이에, 본건에 대한 예상 입찰가는 약 11억 8천만원 ~ 12억 5천만원 사이로 제안합니다. (이는 일반적인 분석이며, 실제 입찰 시에는 현장 방문 및 추가 정보 분석을 통해 최종 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.