나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33404 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 31-3 신성베스티아 3층 302호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33404 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 31-3 신성베스티아 3층 302호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33404 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼작로108번길 48 신성베스티아, 3층 302호 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경33404 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33404 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 31-3 신성베스티아 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 274,000,000원

토지면적: 28.92㎡ (약 8.75평)

토지 지분율: 2892

건물면적: 50.81㎡ (약 15.37평)

건물 지분율: 5081

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 본 건은 다세대주택으로, 경기도 부천시 오정구 내동에 위치하며 주변은 공동주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 소재하는 지역임.

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 부천시 오정구 내동에 소재하는 신성베스티아 3층 302호 다세대주택입니다. 2025년 12월 17일에 첫 경매가 예정되어 있으며, 감정가는 2억 7400만원입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치하며, '내동중학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중·소규모 공동주택, 다가구주택 및 소규모 점포 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일인(박OO)입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. (상세한 권리관계는 별도의 권리분석 자료를 참고해야 합니다.)

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주택가와 소규모 상업시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 무리가 없습니다. 인근 학교(내동중학교)가 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 수요가 예상될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 6층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 타일, 석재, 치장벽돌로 마감되었고, 창호는 샷시 창호입니다. 내부적으로는 상·하수도, 급배수설비, 승강기, 도시가스, 개별난방 시설이 갖추어져 있습니다. '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)'으로 이용 중에 있습니다.

1.7. 토지 및 건물 정보

토지는 28.92㎡ (약 8.75평)이며, 건물은 50.81㎡ (약 15.37평) 규모입니다. 토지이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 북동측 및 남측으로 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 절대보호구역(내동중), 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '항공표면' 구역에 해당되어, 추후 건축이나 개발 시 관련 법규를 확인해야 할 필요가 있습니다. 또한, '상대보호구역', '절대보호구역'에 해당되어 교육환경 보호에 관한 법률 적용을 받습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 내동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의시설과 대중교통 접근성이 양호한 편입니다. 내부 시설 또한 잘 갖추어져 있어 주거용으로 사용하기에 적합해 보입니다. 다만, 토지이용계획상의 여러 제한사항을 고려하여 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 부천시 오정구 내동의 안정적인 주거 지역에 위치.

* 내동중학교 인근으로 교육 환경 접근성 우수.

* 버스 정류장 인접으로 대중교통 이용 편리.

* 도시형생활주택으로 내부 시설 양호.

* 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능.

법원 정보

부천지원 경매10계