나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33263 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 99-9 양지쉐르빌 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33263 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 99-9 양지쉐르빌 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33263 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 99-9 양지쉐르빌 5층 501호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 172,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경33263 (1)이며, 소재지는 경기도 부천시 원미구 역곡동 99-9 양지쉐르빌 5층 501호입니다. 본건의 용도는 다세대주택이며, 감정가는 247,000,000원으로 산정되었습니다. 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 정보

본건은 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

토지 면적은 $39.88\text{m}^2$ (약 12.06평)이고, 토지 지분율은 $3988.0000000000005$ 입니다.

건물 면적(전용면적)은 $52.02\text{m}^2$ (약 15.74평)이며, 건물 지분율은 5202 입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 $0.00\text{m}^2$입니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본 건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 소재하며 '역곡중학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주거 및 상업 기능을 동시에 이용할 수 있는 환경입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철 1호선 '역곡역'이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건 서측의 '역곡로'를 통해 인근 지역과의 연계성이 확보됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본 건은 소유자 안OO, 채무자 안OO, 채권자 주OOOOOOO가 관련된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 경매 과정에서 채무 변제에 의한 경매 취하 가능성은 있으나, 매각 자체가 취소될 가능성은 일반적인 경우와 같습니다.

3.2. 권리 관계

매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 및 건물을 온전히 취득할 수 있습니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 제시된 정보에서 '없음'으로 기재되어 있으나, 경매의 특성상 현장 조사 및 등기부 등본 분석을 통한 정확한 권리 관계(특히 임차인 유무 및 대항력) 확인이 필수입니다. 임대관계는 미상으로 보고되었으므로 입찰 전 철저한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 환경 및 상권

본 건이 위치한 지역은 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설이 혼재된 주상복합지역의 성격을 띠고 있습니다. 이는 생활 편의 시설 접근성이 양호함을 시사합니다. 상권은 주거 밀집 지역을 기반으로 하는 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 정보

인근에 '역곡중학교', '역곡초', '역곡고' 등 다수의 학교 시설이 위치해 교육 환경은 양호합니다. 주거 환경 및 상권 특성상 기본적인 생활 편의 시설(병원, 마트 등)은 도보로 이용 가능한 거리에 분포할 것으로 보입니다. 주변 환경은 일반적인 주거 지역으로 분류되며, 현재 확보된 정보와 외부 검색 결과에서 특정 공익적 관점의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 특이 사항 및 주의 사항

현재 감정평가서상 '공부와의 차이'는 '없음'으로 확인되어 건축물 대장 등 공부상의 면적 및 이용 현황과 실제 현황 간의 불일치로 인한 법정 리스크는 낮습니다. 그러나 이용 상태가 '다세대주택으로 이용 중임'으로 확인되므로 현장 방문 시 불법 증축이나 구조 변경 여부를 재확인하는 것이 좋습니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 또는 명도 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

5.2. 개발 제한 사항

본 건 토지는 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다.

주요 법규상 제한 사항으로는 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(역곡초, 역곡중, 역곡고 관련), 그리고 과밀억제권역에 포함됩니다. 상대보호구역은 주거용 건물의 건축행위 자체에는 큰 영향을 주지 않지만, 추후 재건축 또는 용도 변경 시 학교 관련 건축 규제를 받을 수 있으므로 주의해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건 '양지쉐르빌' 다세대주택은 서울 지하철 1호선 역곡역을 근거리에 두고 학교 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역에 위치하여 입지 조건은 보통 이상입니다. $52.02\text{m}^2$ (전용 약 15.74평)의 면적으로 실거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 247,000,000원은 주변 시세 및 낙찰가율을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 교통 및 생활 편의성: 지하철 1호선 역곡역 접근성이 양호하고 주변 학교, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 수요 확보에 유리합니다.

2) 희소성 및 면적: 비교적 전용면적이 넓은 다세대주택으로, 신혼부부 또는 소형 가구의 주거 목적으로 적합하며, 해당 지역 내 소형 아파트의 대체재로서의 가치가 있습니다.

3) 안정적인 권리: 공부상 특이사항이 없고, 토지와 건물이 일괄매각되어 권리 분석이 비교적 용이합니다. (단, 미상의 임대관계 확인 필수)

법원 정보

부천지원 경매12계