나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33247 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 622 동관리치빌3차 4층 401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33247 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 622 동관리치빌3차 4층 401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경33247
• 주소: 경기도 부천시 소사구 심곡로 61 동관리치빌 3차, 4층 401호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매12계 2025타경33247 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡로 61 동관리치빌 3차, 4층 401호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 55,909,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천지원2025타경33247(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33247 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 622 동관리치빌3차 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 63,000,000원

토지면적: 20.41㎡ (약 6.17평)

건물면적: 34.36㎡ (약 10.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 위치하며, '도원초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 유사한 형태의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 사건번호는 부천지원 2025타경33247 (1)입니다.

채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자와 채무자가 동일인인 점은 권리관계가 비교적 명확함을 시사합니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되어 권리관계가 복잡하게 얽힐 가능성이 낮습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)에 접하고 있으며, 여러 교육환경 보호구역에 포함되어 있습니다. 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 속해 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 심곡본동 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집한 주거 밀집 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

제2종일반주거지역으로, 주거 기능이 중심이 되는 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕 5층 건물 내 4층 401호에 해당합니다.

건물 내외부는 일반적인 마감 상태를 유지하고 있으며, 새시 창호가 설치되어 있습니다.

내부에는 상하수도, 난방, 위생 설비가 갖추어져 있어 주거 생활이 가능합니다.

도원초등학교, 부천남중학교, 해아유치원 등 교육시설이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 여러 교육환경 보호구역 및 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설 등의 부정적인 환경 요인이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

부천시 소사구 심곡본동에 위치한 본 다세대주택은 기본적인 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확하며, 도원초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 적합할 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 지역별 토지 이용 규제 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

부동산 강제 경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

실거주 목적 또는 소액 투자를 고려하는 투자자에게 적합합니다.

향후 주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계