나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33227 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 626-6 서진 그린빌 4층 403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33227 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 626-6 서진 그린빌 4층 403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33227
• 주소: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 626-6 서진 그린빌 4층 403호
• 감정가: 217,000,000원
• 최저가: 151,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33227 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 626-6 서진 그린빌 4층 403호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경매 물건 보고서 (부천지원 2025타경33227 (1))

1.1. 물건 개요

사건번호: 부천지원 2025타경33227 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 626-6 서진 그린빌 4층 403호

용도: 다세대주택 (철근콘크리트구조, 5층 건물 중 4층)

감정가: 217,000,000원

토지면적: 31.00㎡ (약 9.38평)

건물면적 (전용): 54.82㎡ (약 16.58평)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (건물 지분율 5482, 토지 지분율 3100)

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 윤OO

1.2. 개별 특이사항

본건은 토지 및 건물 전체가 매각 대상이며, 주거용 다세대주택(방 2~3개 규모 추정)으로 현재 이용 중인 것으로 확인됩니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등 기본적인 주거 설비는 완비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 기존 주택지대에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 교육 시설 및 대중교통 이용이 용이한 부천시 소사구 심곡본동 핵심 주거 지역에 소재합니다. 특히, 주거 밀집 지역의 편리한 생활 인프라와 제2종일반주거지역의 용도 안정성이 확보된 주거용 부동산으로서 실수요 및 투자 가치가 우수하다고 평가됩니다.

2.2. 교통 및 입지조건

교통상황: 본건 인근에 버스정류장이 위치하며, 이를 통해 1호선 및 서해선 환승역인 부천역 등 주요 교통 거점으로의 접근이 용이합니다. 부천역까지의 도보 이동은 다소 시간이 소요되나, 버스 노선이 잘 갖춰져 있어 대중교통 여건은 보통 수준 이상입니다.

주위환경: 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 본건이 접한 도로는 남측 약 8미터, 동측 약 4미터의 포장도로로 차량 접근성이 양호합니다.

혐오시설: 인근 지역에 특기할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 주거 밀집 지역 특성상 대형 상권보다는 도보 이용이 가능한 소규모 근린생활시설(마트, 세탁소, 식당 등)이 발달해 있어 일상생활 편의성이 높습니다.

생활정보: 교육 시설로는 '도원초등학교'가 북동측 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 가구에게 유리한 환경입니다. 주거지역 내에 필요한 기본적인 병의원 및 소규모 공원 등의 시설도 이용이 가능합니다.

3. 투자 관점 분석

3.1. 권리분석

경매구분: 부동산강제경매입니다.

채무자/소유자: 소유자와 채무자가 동일한(윤OO) 물건입니다.

점유관계: 임대관계 미상입니다. 현황조사 시 정확한 점유 관계(소유자 점유, 임차인 점유)를 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있을 경우 대항력 여부 및 배당요구 현황을 면밀히 분석해야 합니다. 소유자 점유일 경우 명도 난이도는 상대적으로 낮을 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 본건은 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 대항력 유무에 따라 예상보다 긴 시간이나 추가 비용(명도소송 등)이 발생할 수 있습니다.

주택 노후도: 건물의 정확한 사용승인일은 확인되지 않았으나, 기존 주택지대의 다세대주택 특성상 준공 연도에 따른 노후도를 감안해야 합니다. 다만, 철근콘크리트 구조로 건물의 안정성은 확보되어 있습니다.

엘리베이터 유무: 4층 건물은 엘리베이터가 없는 경우가 많아 입찰 전 유무를 확인해야 합니다. 엘리베이터가 없을 경우 환금성 및 거주 편의성이 저하될 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

본건은 부천시 소사구 내 주거 수요가 꾸준한 기존 주택지대에 위치한 다세대주택으로서, 실수요자들이 선호하는 전용면적(54.82㎡, 약 16.58평)을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 1,700만원은 주변 시세 및 거래 사례와 비교하여 적정성을 검토할 필요가 있습니다. 주거 안정성이 높고 교통 및 교육 인프라가 갖춰진 지역이므로, 권리 분석상 큰 하자가 없고 명도 리스크만 잘 관리한다면 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 기회입니다.

3.4. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 입지: '제2종일반주거지역'으로 주거 안정성이 높고, 도원초등학교 등 교육 환경이 양호합니다.

2. 실수요자 선호 면적: 전용 54.82㎡(약 16.58평)의 방 2~3개 규모로, 신혼부부 및 소규모 가구의 실거주 수요가 풍부합니다.

3. 시세 차익 가능성: 경매를 통한 취득 시 감정가 이하로 낙찰받아 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 양호한 대중교통: 버스정류장이 인접하며, 부천역 접근성이 양호하여 출퇴근 환경이 보통 이상입니다.

법원 정보

부천지원 경매12계