나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33394 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 404-9 에스케이랑데뷰 2층 203호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33394 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 404-9 에스케이랑데뷰 2층 203호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33394 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고리울로64번길 77-15 SK랑데뷰 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경33394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33394 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 404-9 에스케이랑데뷰 2층 203호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 217,000,000원

토지면적: 35.61㎡ (약 10.78평)

토지지분: 35.61㎡ (약 10.78평)

건물면적: 38.85㎡ (약 11.75평)

건물지분: 38.85㎡ (약 11.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 고강초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 남측으로는 약 8미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 향후 대장홍대선 개통 시 부천 오정권역의 서울 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 예상되어, 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중입니다. 건물 내 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있습니다. 경매 절차 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 보다 정확한 권리 분석이 필요합니다. 공부상 별도의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 고강동 지역은 주거 밀집 지역으로서 다세대주택, 아파트 등과 함께 근린생활시설이 공존하는 지역입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 고강초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 부천제일시장 등 재래시장이 존재하여 생활 편의시설 이용도 가능합니다. 향후 대장홍대선 신설 역 예정지로 인해 지역 경제 활성화 및 상권 발달에 대한 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 고강초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 건물 내 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류, 가축사육제한구역, 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역에 포함되어 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 임대차 현황이 불분명하다는 점입니다. 실제 거주자 또는 임차인이 있는 경우 명도 진행에 따른 추가 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역 등 법규상의 제한 사항이 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치한 다세대주택으로, 고강초등학교 인근에 자리 잡고 있어 주거 환경이 비교적 양호합니다. 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있으며, 향후 대장홍대선 개통 예정으로 교통 편의성 및 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 임대차 현황 미확인 및 일부 지역 규제 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 교육 환경: 고강초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 유리합니다.

- 교통 개선 기대: 대장홍대선 신설로 인한 서울 접근성 향상 및 부천 북부권 역세권 개발 수혜가 예상됩니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확한 편입니다.

- 시세 대비 경쟁력: 감정가를 기준으로 향후 시세 및 경매 진행 상황을 면밀히 분석하여 합리적인 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계