나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33381 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 341-1 장원래미안빌 102동 5층 502호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33381 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 341-1 장원래미안빌 102동 5층 502호 다세대주택 경매

사건번호: 2025타경33381
주소: 경기도 부천시 오정구 내동 341-1 장원래미안빌 102동 5층 502호
감정가: 162,000,000원
최저가: 79,380,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 다세대주택

부천지원 경매4계 2025타경33381 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 341-1 장원래미안빌 102동 5층 502호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경33381 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33381 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 341-1 장원래미안빌 102동 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 162,000,000원

토지면적: 27.71㎡ (약 8.38평)

토지 지분율: 2770.7900000000004

건물면적: 50.53㎡ (약 15.28평) - 전용면적

건물 지분율: 5053

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 장원래미안빌 102동 5층 502호에 위치한 다세대주택입니다. 2002년 7월 31일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 건물이며, 감정가는 162,000,000원입니다. 토지 면적은 27.71㎡(약 8.38평)이며, 건물 면적은 50.53㎡(약 15.28평)으로 전용면적에 해당합니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 부천시 오정구 도당동 소재 도당초등학교 북서측 인근 및 내동 소재 내촌 어린이공원 북동측 인근에 위치하며, 주변은 동류형의 다세대주택 등이 소재하는 주택지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 위치하며, 사용승인일은 2002년 7월 31일입니다. 외벽은 드라이비트, 내벽은 타일 및 페인트 마감, 창호는 삿시입니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 세장형 토지로 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남측 및 북측으로 폭 약 8m 도로에 각각 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 별다른 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대차 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치하여 부천 시내의 다양한 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 북서측으로는 도당초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 북동측으로는 내촌 어린이공원이 있어 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 차량으로 제반 차량 출입이 가능하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주택가 밀집 지역에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 남측 및 북측으로 약 8m 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 개시 결정에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 현황조사서상 임차인 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택이 밀집한 주택지대입니다. 인근에 도당초등학교가 있어 어린 자녀를 둔 가구의 수요가 예상되며, 내촌 어린이공원이 가까워 주거 쾌적성도 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의를 위한 소규모 상가들이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 건은 부천시 오정구 내동에 위치하여 부천 시내의 기본적인 생활 인프라를 이용하기 편리합니다.

주요 생활 시설:

- 교육: 도당초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

- 공원/녹지: 내촌 어린이공원이 가까워 가벼운 휴식 및 여가를 즐길 수 있습니다.

- 교통: 인근 버스정류장을 통해 시내외 버스 노선을 이용할 수 있습니다.

- 편의시설: 도보 또는 차량으로 이동 가능한 거리에 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상: 등기부등본 및 현황조사서 상 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 인수해야 할 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 입찰 전 관련 내용을 철저히 조사해야 합니다.

혐오시설: 현재 검색 결과 상, 본 물건지 인근에 직접적으로 인접한 혐오시설(쓰레기 소각장, 납골당, 대규모 산업 시설 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 부천시 오정구 내에 과거 혐오시설로 분류되었던 소각장이 문화예술공간으로 재탄생한 사례가 있으며, 대규모 소각장 건립이 추진되었던 이력이 있어, 광범위한 지역 내에서 잠재적인 혐오시설의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. (Search result analysis for '부천시 오정구 혐오시설' suggests historical discussions about a waste incineration plant in the broader Ojeong-gu area, but no direct proximity to the subject property is indicated.)

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 오정구 내동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설(도당초등학교)과 근린공원(내촌 어린이공원)을 인접하고 있어 주거 환경이 양호합니다. 교통 접근성 또한 무난하며, 주택가로서 안정적인 입지를 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 권리 분석 및 명도 과정에서의 주의가 필요합니다. 낙찰 후 거주 또는 임대 수익 목적으로 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치: 다세대주택 밀집 지역으로 주거 수요가 꾸준합니다.

교육 및 녹지 환경: 도당초등학교 및 내촌 어린이공원이 인접하여 주거 만족도를 높입니다.

향후 가치 상승 가능성: 부천시의 개발 계획 및 도시 정비 사업 등에 따라 가치 상승 잠재력이 있을 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 매입할 수 있어 관리가 용이합니다.

주의사항: 임대차 관계에 대한 철저한 확인 및 권리 분석이 필수적입니다.

* 상기 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.1.부천지원 2025타경33381 (1) 물건 보고서