나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33351 [1] 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 지하1층 비121호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33351 [1] 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 지하1층 비121호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경33351
• 주소: 경기도 김포시 김포한강2로23번길 10 라베니체마치에비뉴Ⅰ
• 용도: 근린상가

부천지원 경매2계 2025타경33351 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강2로23번길 10 라베니체마치에비뉴Ⅰ | 감정가: 805,000,000원 | 최저가: 394,450,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2025타경33351 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33351 (1)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2018-2 라베니체마치에비뉴1 지하1층 비121호

용도: 근린생활시설

감정가: 805,000,000원

토지면적: 48.82㎡ (약 14.77평)

건물면적: 56.99㎡ (약 17.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 장기동에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택, 공원, 근린생활시설 등이 형성된 지역입니다. "운양중학교" 남동측 인근에 위치하여 입지조건은 보통으로 평가됩니다. 라베니체 마치에비뉴는 '한국판 베네치아'로 불리며 이국적인 수변 상가 거리가 조성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다양한 버스 노선이 운행되어 김포시 내외로 이동이 가능합니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 2층 건물 중 지하 1층 비121호입니다. 외벽은 판넬 및 돌붙임 마감, 내벽은 시멘트몰탈 위 페인트 및 인테리어 마감, 바닥은 에폭시 코팅 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시 유리창입니다.

1.5. 이용상태

현재 근린생활시설(일반음식점) 용도로 이용 중이나, 현재 공실 상태입니다.

1.6. 설비내역

위생 설비, 난방 설비, 자동화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 ㄴ자형의 완경사 지위에 있으며, 현재 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역(김포한강도시)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20M-25M) 및 중로3류(폭 12M-15M) 도로에 접해 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역(장기처리분구) 등의 제한 사항이 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

첨부된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상이며, 남서측에서 보았을 때 1층 건물처럼 보이는 구조를 가지고 있습니다.

1.12. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 실제 매각 물건명세서 및 관련 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.13. 상권분석

라베니체 마치에비뉴는 '한국판 베네치아'라는 테마로 조성된 수변 상업지구로, 독특한 분위기와 함께 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다. 지역 주민 및 관광객들이 많이 찾는 곳으로, 상가, 카페, 레스토랑 등이 운영되고 있으며, 종종 거리 공연이나 플리마켓 등 다양한 이벤트가 열리기도 합니다. 다만, 일부 기사에서는 높은 분양가 및 임대료, 과잉 공급으로 인한 공실 문제를 지적하는 내용도 있습니다. 본 건은 근린생활시설(일반음식점) 용도로, 주변 상권의 특성을 고려할 때 유동인구 및 상권 활성화 여부에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

1.14. 생활정보

본건은 "운양중학교" 인근에 위치하며, 주위에는 공동주택 단지, 공원 등이 형성되어 있어 기본적인 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 라베니체 마치에비뉴 자체적으로도 카페, 레스토랑 등 다양한 편의시설을 갖추고 있어 상업 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

* 공실 및 임대료 부담: 일부 보도자료에 따르면 라베니체 상권은 높은 분양가와 임대료로 인해 공실률이 높다는 지적이 있습니다. 현재 본건 역시 공실 상태로, 향후 공실 해소 및 임대 수익 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 교통 편의성: 김포시 전체적으로 버스 노선이 다소 불편하다는 의견이 있으며, 택시 이용이 더 편리할 수 있다는 언급이 있습니다.

* 혐오시설 가능성: 김포시 장기동 일대에서 자동 쓰레기 집하시설로 인한 악취 민원이 과거에 제기된 바 있으며, 이는 해결되었으나, 주변 지역의 환경 관련 정보를 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다. 현재 본 건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

* 토지이용계획 상 제한: 본건 토지는 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 성장관리권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.16. 종합 의견

본건은 김포시 장기동의 특색 있는 수변 상업 지구인 라베니체 마치에비뉴에 위치한 근린생활시설 물건입니다. '한국판 베네치아'라는 상징성과 주변의 주거 단지, 공원 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 향후 상권 활성화 및 임대 수익 창출 가능성을 가진 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 높은 분양가 및 임대료, 공급 과잉으로 인한 공실 문제 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.17. 투자 포인트

* 독특한 상권: '한국판 베네치아'라는 독특한 콘셉트의 수변 상권에 위치하여 외부 방문객 유치 및 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

* 활발한 이벤트: 라베니체 마치에비뉴에서는 다양한 문화 행사 및 공연이 진행되어 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

* 향후 발전 가능성: 김포시의 지속적인 발전과 함께 교통망 확충 등 미래 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

* 낮은 초기 투자 비용 가능성: 임의경매 물건으로, 감정가 대비 저렴한 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계