나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33367 [1] 경기도 김포시 마산동 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청담 · 평가일 2025.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 마산동 소재하는 '마산역' 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근

린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '마산역'이 소재하여 대중교통상황

무난시됨.

형태 및 이용상태

사각형의 평지로 주상용 건부지임.

인접 도로상태

본건 북서측 및 남서측 약 10 m 도로, 북동측 약 10 m 보행자도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m

)(2014-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역

(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원)<교육

환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개

발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로,

(건축물대장상 사용승인일자 : 2020.09.14)

외 벽 : 석재마감 등

내 벽 : 벽지마감 등

새 시 : 새시창임.

이용상태

1층 : 근린생활시설 2개호

2층 : 다가구주택으로 건축물대장상 2가구이나 현황 출입문 표시 4가구

3층 : 다가구주택으로 건축물대장상 2가구이나 현황 출입문 표시 3가구

4층 : 다가구주택으로 건축물대장상 1가구이나 현황 출입문 표시 3가구(상단부 다락소재)임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어

있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건 건축물대장상 '건축과-15970(2021.04.19)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용:무단대수

선(지상2~4층:5가구→10가구), 위반시기:2020년경, 시정명령내용:원상복구명령]'로 위반건축

물로 등재되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 공부 및 현장조사 사항을 근거로 작성하였으며, 자

세한 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
목록2.건물 일반건축물대장상 위반건축물 등재(무단대수선[지상2-4층: 5가구를10가구로],원상복구명령)