나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509098 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 10층 1004호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509098 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 10층 1004호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509098
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 10층 1004호
• 감정가: 204,000,000원
• 최저가: 142,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경509098 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 10층 1004호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509098 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509098 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 10층 1004호

용도: 오피스텔

감정가: 204,000,000원

토지면적: 8.43㎡ (약 2.55평)

토지 지분율: 843.07 / 10000 (10000분의 843.07)

건물면적: 59.02㎡ (약 17.85평)

건물 지분율: 5902.31 / 10000 (10000분의 5902.31)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평중학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 주거 및 업무 복합지대입니다. 부평구 중심 지역에 위치하여 교통 환경이 매우 우수합니다. 인천지하철 1호선 '부평시장역'이 서측 인근에, 경인전철 '부평역'이 남서측 인근에 위치하며, 다수의 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 14층 규모의 오피스텔 및 아파트 복합 건물 내 제10층 제1004호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감이며, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 일반적인 상하수도 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

소재지 토지는 부평동 379-12, 379-61, 379-107번지 3필지로 구성되어 있으며, 사다리형에 가까운 형상으로 업무시설 및 아파트 복합 용도 건물의 부지로 이용 중입니다. 토지는 동측으로 소로, 남측으로 세로에 양면 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내에 위치하고 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 경매 물건은 인천지방법원 2025타경509098 사건으로, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자는 권OO이며, 채무자는 권OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포합니다. 다만, 일부 경매 정보에서는 등기사항증명서상 주택임차권 등기가 있다는 언급도 있어, 정확한 권리 관계 및 대항력 유무는 현황 조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

물건이 위치한 부평동은 인천의 대표적인 상권 중 하나입니다. 특히 부평역은 인천지하철 1호선과 경인전철이 만나는 교통의 요지로, 하루 유동인구가 매우 많습니다. 부평역 주변으로는 부평지하상가가 대규모로 형성되어 있으며, 의류, 화장품, 액세서리 등 다양한 업종이 밀집해 있어 젊은층을 중심으로 활발한 소비가 이루어집니다. 또한, 부평 문화의 거리, 테마의 거리, 부평종합시장, 깡시장 등이 인접해 있어 복합적인 상권 기능을 수행하고 있습니다. 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요 또한 풍부합니다. 다만, 최근 원도심 상권의 침체 및 대형 유통 시설과의 경쟁 심화로 인해 일부 상권의 활력이 예전 같지 않다는 분석도 있습니다.

1.8. 생활 정보

인천지하철 1호선 부평시장역과 경인전철 부평역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 인근에 부평중학교가 있으며, 주변으로 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 대형 마트, 백화점, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설이 부평역 및 부평 시내에 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "임대차 관계 미상"이라는 점입니다. 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 명도 분쟁이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 등기사항증명서상 주택임차권 등기 여부에 따라 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 수도 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다. 공부상 오피스텔로 등재되어 있으나, 실제 거주 형태나 법적 용도에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정된 지역이 있어, 주변 학교와의 관계에서 교육환경 보호에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509098 (1) 물건은 부평역과 부평시장역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 우수한 교통 환경, 풍부한 생활 편의 시설, 그리고 상업 및 주거 지역이 복합된 입지 조건을 갖추고 있어 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계가 불명확하여 낙찰 후 명도에 대한 철저한 준비가 필요하며, 권리 분석을 통해 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 더블 역세권 입지: 부평역과 부평시장역을 모두 이용 가능한 우수한 교통 환경.

2. 발달된 생활 인프라: 주변 상업 시설, 편의 시설, 학교 등 풍부한 생활 기반.

3. 부평 상권의 중심: 인천 대표 상권인 부평역 주변의 높은 유동인구와 상업적 가치.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 토지 가치 상승 시 추가적인 이익 기대.

5. 향후 개발 가능성: 지속적인 도시 발전과 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 결과를 대체할 수 없습니다. 경매 입찰 전 반드시 관련 서류를 직접 확인하고 전문가와 상담하시기 바랍니다.1.인천지방법원 2025타경509098 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509098 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 10층 1004호

용도: 오피스텔

감정가: 204,000,000원

토지면적: 8.43㎡ (약 2.55평)

토지 지분율: 843.07 / 10000 (10000분의 843.07)

건물면적: 59.02㎡ (약 17.85평)

건물 지분율: 5902.31 / 10000 (10000분의 5902.31)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평중학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 주거 및 업무 복합지대입니다. 부평구 중심 지역에 위치하여 교통 환경이 매우 우수합니다. 인천지하철 1호선 '부평시장역'이 서측 인근에, 경인전철 '부평역'이 남서측 인근에 위치하며, 다수의 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 14층 규모의 오피스텔 및 아파트 복합 건물 내 제10층 제1004호입니다. 외벽은 콘크리트 위 페인팅 마감이며, 창호는 섀시 창호로 되어 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 일반적인 상하수도 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

소재지 토지는 부평동 379-12, 379-61, 379-107번지 3필지로 구성되어 있으며, 사다리형에 가까운 형상으로 업무시설 및 아파트 복합 용도 건물의 부지로 이용 중입니다. 토지는 동측으로 소로, 남측으로 세로에 양면 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내에 위치하고 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 경매 물건은 인천지방법원 2025타경509098 사건으로, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자는 권OO이며, 채무자는 권OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포합니다. 다만, 일부 경매 정보에서는 등기사항증명서상 주택임차권 등기가 있다는 언급도 있어, 정확한 권리 관계 및 대항력 유무는 현황 조사서 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

물건이 위치한 부평동은 인천의 대표적인 상권 중 하나입니다. 특히 부평역은 인천지하철 1호선과 경인전철이 만나는 교통의 요지로, 하루 유동인구가 매우 많습니다. 부평역 주변으로는 부평지하상가가 대규모로 형성되어 있으며, 의류, 화장품, 액세서리 등 다양한 업종이 밀집해 있어 젊은층을 중심으로 활발한 소비가 이루어집니다. 또한, 부평 문화의 거리, 테마의 거리, 부평종합시장, 깡시장 등이 인접해 있어 복합적인 상권 기능을 수행하고 있습니다. 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요 또한 풍부합니다. 다만, 최근 원도심 상권의 침체 및 대형 유통 시설과의 경쟁 심화로 인해 일부 상권의 활력이 예전 같지 않다는 분석도 있습니다.

1.8. 생활 정보

인천지하철 1호선 부평시장역과 경인전철 부평역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 단지 인근에 부평중학교가 있으며, 주변으로 다수의 초, 중, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 대형 마트, 백화점, 병원, 은행, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설이 부평역 및 부평 시내에 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "임대차 관계 미상"이라는 점입니다. 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 명도 분쟁이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 등기사항증명서상 주택임차권 등기 여부에 따라 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인의 보증금을 인수해야 할 수도 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다. 공부상 오피스텔로 등재되어 있으나, 실제 거주 형태나 법적 용도에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정된 지역이 있어, 주변 학교와의 관계에서 교육환경 보호에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았으나, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509098 (1) 물건은 부평역과 부평시장역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 우수한 교통 환경, 풍부한 생활 편의 시설, 그리고 상업 및 주거 지역이 복합된 입지 조건을 갖추고 있어 잠재력 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계가 불명확하여 낙찰 후 명도에 대한 철저한 준비가 필요하며, 권리 분석을 통해 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. 더블 역세권 입지: 부평역과 부평시장역을 모두 이용 가능한 우수한 교통 환경.

2. 발달된 생활 인프라: 주변 상업 시설, 편의 시설, 학교 등 풍부한 생활 기반.

3. 부평 상권의 중심: 인천 대표 상권인 부평역 주변의 높은 유동인구와 상업적 가치.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 토지 가치 상승 시 추가적인 이익 기대.

5. 향후 개발 가능성: 지속적인 도시 발전과 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 결과를 대체할 수 없습니다. 경매 입찰 전 반드시 관련 서류를 직접 확인하고 전문가와 상담하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계