나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508989 [1] 인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508989 [1] 인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경508989
- 주소: 인천광역시 연수구 학나래로118번길 9 선학프라자, 1층113호
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매13계 2025타경508989 | 소재지: 인천광역시 연수구 학나래로118번길 9 선학프라자, 1층113호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 근린상가
1. 인천지방법원 2025타경508989 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경508989 (1)
소재지: 인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층 113호
용도: 근린생활시설
감정가: 173,000,000원
토지면적: 28.04㎡ (약 8.48평)
토지지분: 28.037㎡ (약 8.48평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 52.14㎡ (약 15.77평)
건물지분: 52.14㎡ (약 15.77평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
주의사항:
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 연수구 선학동에 위치하며, 인천지하철 1호선 선학역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.
주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 주상복합지대로서, 지역 내 주요 상업 및 주거 기능을 담당하는 지역입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 선학역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
다만, 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 및 임대차 현황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 권리 인수 사항이 최소화될 가능성이 있으나, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것이 좋습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 선학동 일대는 선학역을 중심으로 형성된 상권으로, 배후에 다수의 아파트 단지와 주택가가 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 있으며, 주상복합지대 특성상 상업 시설 이용객과 주거민 모두를 잠재적 고객으로 확보할 수 있습니다.
아직 개발 여지가 있는 지역으로, 향후 상권 활성화 가능성도 점쳐볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변에 아파트 단지 및 다세대 주택이 많아 배후 수요가 탄탄합니다.
선학역이 도보 거리에 있어 인천 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 노선의 버스도 운행되어 교통 환경이 우수합니다.
건물 자체적으로 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 이용에 불편함이 없습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 실제 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 공실 발생 시 임대 수익에 영향을 줄 수 있습니다.
지역 내 경쟁 상가와의 차별화 전략이 필요할 수 있습니다.
수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당하며, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 인천지하철 1호선 선학역 역세권에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 교통 접근성과 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 투자가치가 기대되는 물건입니다.
주변 상권 또한 꾸준히 활성화되고 있어, 상가로서의 기본적인 기능 수행에 유리한 입지입니다.
다만, 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 명도 협상에 신중을 기해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
역세권 상가라는 점을 활용한 투자: 선학역 인근의 역세권 입지는 꾸준한 유동인구와 접근성을 보장합니다.
안정적인 임대 수익 기대: 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로서, 업종 선정에 따라 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
합리적인 감정가: 제시된 감정가를 바탕으로 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자가 가능합니다.
지속적인 개발 가능성: 연수구 선학동 지역의 발전 가능성과 함께 본건의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매13계